$4 тысячи за "квадрат". В среднем…

Вообще-то народ о неладном догадывался давно - ни при каком раскладе не может квадратный метр стоить под $4 тыс. Возникает вопрос: почему органы только сейчас зашевелились? Да просто Путин разбудил правительство, правительство разбудило Генпрокуратуру. Вдруг действительно удастся побороть строительную мафию?

 

"Скинемся на балкончик?"

 

Все началось с того, что Путин спустил разнарядку: "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". А тут, как в насмешку, цены во всех крупных городах России выросли на 30%, не говоря уже о Москве и Питере. В Москве "квадратик" теперь стоит в среднем $3654, в Питере - $1740. Народ начал горько шутить: "Может, скинемся на балкончик?". Понятное дело, путинский лозунг про доступное жилье - это хороший пиар: выборы-то скоро, а жилье русский народ привык ждать десятилетиями. Но в данном случае уж слишком слова разошлись с делом. Поручено было разобраться. Сейчас Генпрокуратура обвиняет строительные компании в ценовом сговоре. Говорят, что именно они искусственно завышают стоимость, придерживают квартиры, чтобы создать нездоровый ажиотаж и видимость дефицита. Дело передали антимонопольной службе. Из этой службы стали доноситься противоречивые высказывания. Руководители ФАС говорят, что сговора, скорее всего, нет, а есть коррупция при дележке земельных участков под строительство домов. Оказалось, что ими уже было раскрыто множество случаев, когда участки передавались своим людям. Возникает вопрос: почему об этом раньше молчали? О том, что 85% земель раздается нечестным путем, без всяких открытых конкурсов, тайно. Получается, что махинации начинаются на самом первом этапе, далее свой вклад в цену добавляют производители стройматериалов, завышающие стоимость продукции, потом три шкуры дерут застройщики, и к концу цикла цены на квартиры приобретают астрономические размеры.

 

Цены - резиновые, Москва - нет

 

В свою очередь, сами строители пока сохраняют спокойствие, чувствуя за собой надежные тылы. Они уверены, что доказать ничего не удастся. Дело в том, что "чужих" в строительной отрасли России уже давно нет, поэтому вынести ссор из избы будет просто некому. Все застройщики в городах-миллионерах так или иначе контролируются "отцами" городов. Возьмите ту же Москву. Там давно все поделено. Все крупнейшие компании-застройщики московского рынка имеют власть: совладелец крупной строительной компании "СУ-155" Михаил Балакин - бывший заместитель руководителя стройкомплекса Москвы, компания "Интеко" принадлежит супруге московского мэра Елене Батуриной, компания Mirax Group принадлежит Сергею Полонскому, члену Совета предпринимателей при правительстве Москвы.

 

Правда, главный строитель Москвы, Владимир Ресин, счел нужным сделать "сенсационное" заявление еще до начала кампании по борьбе со сговором. Его "сенсация" в том, что в неоправданно высоких ценах виноваты… сами россияне. Зачем все поперлись в Москву? Действительно, понаехали тут! Москва же, в самом деле, не резиновая, а там сейчас вся Россия хочет жить. Вот поэтому, согласно логике Ресина, цены и растут вверх: спрос слишком велик, а предложение ограничено.

Так или иначе, волнение на рынке российской недвижимости наблюдается: Антимонопольную службу в России побаиваются. Посмотрим, что будет дальше. Будет ли раскручиваться цепочка или, как всегда, пострадают лишь несколько "крайних"? А там, глядишь, и выборы пройдут, а значит и про доступное жилье тоже можно будет забыть. До следующих выборов.

 

А как у нас?

 

За 7 лет жилье в Киеве подорожало в 10 раз

 

Но антимонопольщики не видят в этом ничего предосудительного

 

После распада Союза строительство жилых домов в Киеве прекратилось почти на 10 лет. "Эпоха возрождения" наступила лишь в конце 90-х.

 

В 2000 году, например, приличные однокомнатные квартиры в новостройках на Борщаговке, с невиданными тогда 13-метровыми кухнями, стоили около $6 тысяч, двухкомнатные - $9 тыс. На пр. Победы в районе метро "Житомирская", которое тогда еще было только в проекте, "двушку" тоже можно было купить за $9-9,5 тыс. Если тогда цена квадратного метра в упомянутых новостройках составляла порядка $170-200, то сегодня в домах, строящихся в этих же районах, "квадрат" можно купить по $1500-1750 (на Борщаговке) или даже по $1600-1900 (Святошин). Так что можно констатировать: за последних 7 лет цены на недвижимость в Киеве выросли в 10 раз.

 

Об искусственном формировании ажиотажа и "рекламном" повышении цен в Киеве заговорили давно, но Антимонопольный комитет Украины долгие годы предпочитал не обращать внимания На подобные "бредни". Но в конце 2005-го АМКУ выбросил в прессу "сенсационное" заявление: на рынке прослеживаются признаки монополизации в вопросе выделения земли под строительство в Киеве. Мол, участки раздаются без торгов и конкурсов, стоимость услуг в некоторых конторах-монополистах завышена. В апреле 2006-го, изучив формирование цен на квартиры в Киеве, АМКУ вообще страшно осмелел. Представьте себе, заявил, что в стоимость жилья застройщики закладывают и расходы на взятки. Но на этом все и закончилось.

 

Возбуждать дела о нарушении антимонопольного законодательства АМКУ не стал. Мало того, вскоре после этого "благословил" создание таких глобальных строительных объединений, как Ассоциация строителей Украины и Строительная палата, каждая из которых объединяет более 200 организаций, работающих на этом рынке.