А цены все падают...

В предыдущем обзоре мы писали о значительных колебаниях деловой активности

Колебания деловой активности продолжились и на этой недели. Но теперь маятник качнулся в противоположную сторону: количество звонков и заявок на покупку квартир заметно возросло. Увеличилось и количество сделок.

Причин изменения настроений потенциальных покупателей несколько, и они во многом дополняют друг друга.

Активизировались потенциальные покупатели, хранящие сбережения в иностранных валютах. На них повлияли публикации о планах Нацбанка ввести в ближайшем будущем безналичные формы платежей при покупке дорогостоящей недвижимости. При этом совершать платежи можно будет исключительно в гривнах. Обоснованность данной версии подтверждает, в частности, резкое сокращение времени между подписанием договора о намерениях и сделкой купли-продажи.

Повлияли и «весенние» перепады настроения, свойственные многим людям.

Но основная причина - появление на рынке более дешевых объектов. Это не только увеличило количество звонков и заявок потенциальных покупателей, но и привело к снижению статистики цен предложений.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Голосеевском районе

- синяя кривая - в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая - квартиры в домах возле метро

Статистика цен предложений в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Статистика цен предложений в новых домах в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 2,1%; за последнюю неделю снизилась на 2,5%.

Статистика цен предложений в домах возле метро в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 1,1 %.

График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе

- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»

Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%

Статистика цен предложений на двухкомнатные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,3%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.

График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе

- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;

- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»

Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 9,2%; за последнюю неделю снизилась на 2,2%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Новомостицкая (Подольский район, Виноградарь ). Общая площадь 29 кв.м., жилая 13,3, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 46000$ (1586$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Телиги (Шевченковский район, Сырец ). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 16,9, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 50500$ (1573$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Новодарницкая (Дарницкий район, Новая Дарница ). Общая площадь 45,6 кв.м., жилая 29, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 58000$ (1272$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Энтузиастов (Днепровский район, Русановка ). Общая площадь 67 кв.м., жилая 37,9, кухня 7,4. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна и столярка старые. Сантехника старая. Паркет, линолеум, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 99000$ (1478$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 173,7 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 253500$.

Автор: Владимир Коломейко , © domik.net, 2013