AFI Development: в Украину – миллиард

Суммарная стоимость проектов составит порядка 1 млрд долл., однако, как отмечают эксперты, поэтапный вывод площадей позволит девелоперу генерировать денежный поток на протяжении нескольких лет.

 

AFI Development — российская девелоперская «дочка» израильского холдинга Africa Israel Investments диамантера Льва Леваева (владеет 71,2% акций) и Nirro Group Александра Халдея (9,7%). Оставшиеся 19,1% акций с мая 2007 года торгуются на LSE (на вечер среды цена за акцию — 8,4 долл.). Стоимость активов на 27 марта — 5,9 млрд долл., чистая прибыль по итогам 2007 года — 215,6 млн долл. В настоящий момент портфель компании включает 29 проектов в 15 городах России и СНГ общей площадью 3,7 млн кв. м.

 

Вчера AFI Development представила годовой отчет за 2007 год, согласно которому стоимость чистых активов компании, по оценке John Lang LaSalle, увеличилась на 14,1% по сравнению с 2006 годом и составила 5,9 млрд долл. Общий объем инвестиций в 2007 году составил 967 млн долл. Помимо средств, привлеченных в ходе IPO (1,4 млрд долл.), компания получила кредит в размере 500 млн долл. от Сбербанка и Deutsche Bank.

 

Львиную долю привлеченных средств компания вложила в наращивание девелоперского портфеля и расширение географии присутствия. Как рассказал председатель совета директоров ООО «АФИ РУС» Александр Халдей, компания приобрела 110 га в Борисполе (Украина) и намерена довести размер земельного участка до 400 га, потратив на это 120—150 млн долл. На этой территории планируется построить не менее 500 тыс. кв. м жилья, а также объекты торговой и офисной недвижимости. «Сейчас мы в процессе приобретения и консолидации оставшихся участков, находящихся под меморандумом о намерениях, который «AFI Украина» заключила с местным партнером», — уточнил г-н Халдей. Доля компании в этом проекте составляет 70%, остальное — во владении местного партнера. Срок реализации проекта — порядка 10 лет. Объем инвестиций не называется.

 

Кроме того, в центре Запорожья, в районе Фестивальной улицы, AFI Development реализует крупный проект по строительству многофункционального торгового комплекса площадью порядка 100 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 150—200 млн долл. В ближайших планах — покупка участков в Киеве и Киевской области. «Если на российском рынке уже возникают сложности с приобретением земельных участков под проекты, то на Украине рынок недвижимости только развивается», — заявил председатель совета директоров AFI Development Лев Леваев. По его словам, компания также рассматривает проекты в Белоруссии и Казахстане, однако от указания конкретных площадок или объектов г-н Леваев воздержался.

 

Выход на активно развивающийся рынок Украины привлекателен для многих девелоперов. «Местные компании не располагают достаточным количеством средств для реализации крупных проектов, в то время как транснациональные девелоперы, такие как AFI Development, не только имеют финансовые возможности, но и способны получить государственные гарантии», — говорит старший консультант отдела оценки Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylkо Константин Лебедев. По информации участников рынка, украинскими проектами также активно интересуются девелоперские структуры Fishman Group израильского миллиардера Элиэзера Фишмана (на российском рынке работает его компания Mirland Development).

 

Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский полагает, что на застройку участка в Борисполе AFI Development потратит не менее 500 млн долл., а Константин Лебедев оценивает затраты в диапазоне 750—800 млн долл. «Масштабная застройка привлекательна для любого девелопера, прежде всего в силу высокого маржинального дохода на протяжении длительного срока, получаемого за счет большого оборота», — говорит г-н Закревский. Кроме того, комплексный девелопмент позволяет снизить затраты на подведение коммуникаций с 50 до 25—30% от общей сметы проекта, напоминают эксперты.