Akron group займется офисами
Австрийская девелоперская компания Akron group покупает еще один объект в столице. Вчера стало известно, что компания подписала соглашение на приобретение проекта акций строительства офисного центра в Киеве на пр. Победы, 67, принадлежащего другой австрийской компании R-Quadrat.
Как стало известно «і», в сентябре был подписан договор, согласно которому Akron group непосредственно приобретает 40% доли проекта, который будет развивать вместе с R-Quadrat. Согласно планам, после того как строительство офисного комплекса будет завершено (ориентировочно осенью 2010 г.), проектом полностью будет владеть Akron group.
Главный исполнительный директор отделения по работе с недвижимостью R-Quadrat Герман Цехмайстер заявил, что доволен подписанием предварительного соглашения продажи Akron group проекта по пр. Победы, 67: «Мы будем продолжать развивать проекты в Киеве, которые обещают высокую окупаемость инвестиций. Спрос будет расти еще в течение нескольких лет».
Напомним, австрийская R-Quadrat объявила об этом проекте летом 2007 г. Проект общей площадью 33, 5 тыс. кв. м включает в себя десятиэтажный офисный центра класса А, торговый центр и 360 паркомест. Площадь участка — около 10 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект со стороны R-Quadrat был заявлен около $60 млн.
«Исходя из нормы прибыльности не ниже 25%, которую сейчас стремятся получить инвесторы, сумму сделки для данного объекта можно оценить в $20-25 млн.»,— рассказал «і» аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов.
Согласно информации на сайте компании, у R-Quadrat в портфеле 33,3% проекта торгового центра в Хмельницком, а также 50% — коттеджного поселка в Киевской области.
Для Akron group это будет уже четвертый проект в Украине. Но раньше компания приобретала только складские комплексы. Как писали «i», в августе она заявила, что приобрела проект логистического комплекса Baltic Logistic Park (BLP) с земельным участком, расположенным в с. Большая Александровка Бориспольского района Киевской области у компании «Еврокон Украина» и финской инвестиционной компании Vicus. По мнению аналитиков, сумма сделки могла составить около $10-15 млн. В январе Akron Group уже купила у девелоперской компании GLD Invest Group логистический комплекс со встроенными офисными помещениями East Gate Logistic общей площадью около 40 тыс. кв. м за EUR35 млн. Объект расположен в 5 км от международного аэропорта «Борисполь» в Киевской области. Также Akron Group владеет вместе с GLD Invest Group логистическим комплексом Odessa Logistic Park общей площадью 60,66 тыс. кв. м, расположенным в 5 км от Одессы.
Интерес к офисному сегменту понятен. С точки зрения инвестиций сейчас, учитывая кризис привлечения средств, строительство офисов считается наиболее выгодным сегментом в коммерческой недвижимости. По данным Knight Frank, общее предложение на рынке офисной недвижимости столицы классов А, В+, В- составляет около 1 млн. кв. м. Что в пересчете на 100 жителей — около 350 кв. м. По уровню обеспеченности офисными площадями Киев отстает от Москвы как минимум в два раза, от рынков Восточной и Центральной Европы — в три-пять раз. По оценкам Knight Frank, рынок сможет поглотить еще как минимум около 2 млн. кв. м офисов. И хотя компания DTZ прогнозирует возможное снижение арендных ставок в ближайшие несколько лет вследствие сокращения административных затрат большинства компаний в связи с финансовым кризисом, этот сегмент остается еще очень привлекательным.
Главный исполнительный директор отделения по работе с недвижимостью R-Quadrat Герман Цехмайстер заявил, что доволен подписанием предварительного соглашения продажи Akron group проекта по пр. Победы, 67: «Мы будем продолжать развивать проекты в Киеве, которые обещают высокую окупаемость инвестиций. Спрос будет расти еще в течение нескольких лет».
Напомним, австрийская R-Quadrat объявила об этом проекте летом 2007 г. Проект общей площадью 33, 5 тыс. кв. м включает в себя десятиэтажный офисный центра класса А, торговый центр и 360 паркомест. Площадь участка — около 10 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект со стороны R-Quadrat был заявлен около $60 млн.
«Исходя из нормы прибыльности не ниже 25%, которую сейчас стремятся получить инвесторы, сумму сделки для данного объекта можно оценить в $20-25 млн.»,— рассказал «і» аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов.
Согласно информации на сайте компании, у R-Quadrat в портфеле 33,3% проекта торгового центра в Хмельницком, а также 50% — коттеджного поселка в Киевской области.
Для Akron group это будет уже четвертый проект в Украине. Но раньше компания приобретала только складские комплексы. Как писали «i», в августе она заявила, что приобрела проект логистического комплекса Baltic Logistic Park (BLP) с земельным участком, расположенным в с. Большая Александровка Бориспольского района Киевской области у компании «Еврокон Украина» и финской инвестиционной компании Vicus. По мнению аналитиков, сумма сделки могла составить около $10-15 млн. В январе Akron Group уже купила у девелоперской компании GLD Invest Group логистический комплекс со встроенными офисными помещениями East Gate Logistic общей площадью около 40 тыс. кв. м за EUR35 млн. Объект расположен в 5 км от международного аэропорта «Борисполь» в Киевской области. Также Akron Group владеет вместе с GLD Invest Group логистическим комплексом Odessa Logistic Park общей площадью 60,66 тыс. кв. м, расположенным в 5 км от Одессы.
Интерес к офисному сегменту понятен. С точки зрения инвестиций сейчас, учитывая кризис привлечения средств, строительство офисов считается наиболее выгодным сегментом в коммерческой недвижимости. По данным Knight Frank, общее предложение на рынке офисной недвижимости столицы классов А, В+, В- составляет около 1 млн. кв. м. Что в пересчете на 100 жителей — около 350 кв. м. По уровню обеспеченности офисными площадями Киев отстает от Москвы как минимум в два раза, от рынков Восточной и Центральной Европы — в три-пять раз. По оценкам Knight Frank, рынок сможет поглотить еще как минимум около 2 млн. кв. м офисов. И хотя компания DTZ прогнозирует возможное снижение арендных ставок в ближайшие несколько лет вследствие сокращения административных затрат большинства компаний в связи с финансовым кризисом, этот сегмент остается еще очень привлекательным.
