Акт приема-передачи имущества может создать множество проблем арендатору жилья

Значительная часть жилья в Украине сдается в аренду, особенно в крупных городах. Однако далеко не всегда арендные отношения надлежащим образом оформляются, что дает основания не слишком порядочным лицам использовать это в своих целях. Причем нередко поводом для неприятностей может стать неправильное применение акта приема-передачи при заключении договора аренды жилья.

 

Следует отметить, что случаи мошенничества с актом наиболее характерны именно для нечистых на руку арендодателей. Все дело в том, что для арендатора отсутствие акта в тех случаях, когда он требуется, очень опасно с точки зрения возможного выселения из квартиры. А вот неупоминание определенных предметов в акте – это как раз благо для нечестных арендаторов, которые могут прикарманить что-либо из неупомянутого имущества.

 

В принципе наличие акта-приема передачи при оформлении арендных отношений необязательно. Однако, как правило, его используют в качестве своеобразной страховки от возможных претензий относительно порчи либо утраты имущества. С этой точки зрения он действительно полезен, особенно при условии грамотного его составления. То есть в нем должно быть указано, какое именно имущество находится в арендуемом жилище, в каком оно состоянии и в каком количестве. При этом акт подписывается обоими сторонами. В случае прекращения действия договора, опять же составляется подобный акт. Если содержание последнего совпадает с содержанием акта, подписанного при заключении договора, то вряд ли та или иная сторона сможет предъявить в последующем какие-либо претензии.

 

Однако, стоит сказать, что в некоторых случаях этот акт может быть весьма опасен. Так, на форуме ЛIГАБiзнесIнформ была описана ситуация, когда в заключенном договоре аренды помещения указывалось на необходимость составления акта приема-передачи для перехода помещения в пользование арендатора. Хоть в реальности акт так и не был составлен, арендатор продолжал пользоваться помещением, что дало основание арендодателю подать на него в суд с требованием освободить незаконно занятое помещение. Примечательно, что данный случай является достаточно мягким для арендатора, поскольку речь не шла о требованиях по возмещению ущерба. При этом арендатор исправно платил по договору, то есть исполнял свои обязанности.

 

Не стоит привязывать в договоре момент перехода права пользования квартирой к составлению акта приема-передачи

 

Следовательно, чтобы не попасть в такую ситуацию, следует настоятельно требовать составления и подписания акта, раз уж он упомянут в договоре. Хотя еще лучше вообще не привязывать момент возникновения прав на имущество к моменту подписания акта приема-передачи, тем более что и Гражданский кодекс такого требования не содержит. В принципе акт приема-передачи лучше всего вписывать в договор аренды квартиры примерно следующим образом: «предметом договора является квартира..., в которой находится имущество согласно списку в акте приема-передачи, который прилагается».

 

В таком случае переход права пользования квартирой от составления акта не зависит. В то же время арендодателю будет намного проще при возникновении каких-либо неприятностей доказать, какое именно принадлежащее ему имущество находилось в арендуемой квартире.

 

Если уж договор все-таки привязывает право пользования квартирой к акту приема-передачи, а последний при этом не составляется, то арендатору стоит принять меры безопасности. Для этого можно отправить арендодателю несколько напоминаний о необходимости составить акт (желательно в письменной форме и с уведомлением о вручении). Кроме того, необходимо старательно сохранять все подтверждения передачи арендной платы. Для этого вполне подойдут и расписки арендодателя, в которых будет указываться примерно следующее: «Я, Петров Петр Петрович, получил от Иваненко Ивана Ивановича арендную плату за январь 2007 года по договору аренды жилья №1 от 01.01.2007 в размере 1500 грн. 01.01.2007. Подпись».

 

Таких двух пакетов документов может быть вполне достаточно для отстаивания прав арендатора в суде, если арендодатель решит выселить его на основании отсутствия акта приема-передачи. Можно будет говорить о том, что фактически договор выполняется, а соответственно у арендатора есть право пользования квартирой. Но 100%-ной гарантии все равно дать невозможно. Поэтому лучше такой ситуации избегать.
 
ГЛАВНОЕ
 

При правильном применении акта приема-передачи он может быть очень полезным как арендодателю, так и арендатору. Однако не стоит привязывать к его составлению момент перехода права пользования арендуемым жильем. Если это уже сделано, то арендатор просто обязан добиться скорейшего составления подобного акта, поскольку при его отсутствии он может быть в любой момент совершенно легально выселен в принудительном порядке. Во избежание этого необходимо доказать, что реально обязанности по договору исполнялись, для чего потребуются документы, подтверждающие внесение арендной платы, а также подтверждения напоминаний о необходимости составить акт, отправленные арендодателю.

 

Александр Попов