Алчность строителей подстегивает цены на жилье

Андрей Миргородский, член совета директоров Украинской Строительной Ассоциации (УСА), утверждает, что Киев стоит на пороге резкого повышения цен на землю и жилье.

 

Архитектор говорит, что грядущий рост цен вызван сокращением количества игроков столичного рынка недвижимости. "С киевского рынка уходят строительные фирмы. В первую очередь, это иностранцы, которые не готовы рисковать собственными деньгами. Впрочем, это касается и столичных компаний, которые начали активно осваивать региональные стройплощадки", – подчеркнул Миргородский. По его мнению, причина, которая побудила строительные компании свернуть свой бизнес в Киеве, – "огромные риски", возникшие из-за бюрократии, несовершенства разрешительных документов и непрозрачности принятия решений властями.

 

Миргородский предлагает свой вариант решения проблемы. В частности, для наведения порядка на столичном рынке недвижимости необходимо ввести новые единые правила для всех участников рынка инвестиций и строительства, сформировать условия равной и добросовестной конкуренции, ввести законодательные гарантии участникам инвестиционных конкурсов и строительным компаниям со стороны властей. Члены УСА считают, что система справедливых компенсаций и создание резервных фондов позволит восстановить доверие между властью и застройщиками.

 

В то же время, многие специалисты считают ненормальной стоимость столичной недвижимости. Эксперты отмечают, что, несмотря на более высокий уровень жизни в странах Западной и Центральной Европы, жилье в ряде европейских столиц дешевле киевского. Этот парадокс объясняется чрезмерно высокими аппетитами строительных компаний, работающих в Киеве. Так, по словам Павла Качура, министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, в большинстве случаев сверхприбыли застройщиков составляют 200%, а в отдельных случаях – более 300%. За последние пять лет цена столичной недвижимости выросла практически в пять раз.

 

Эксперты утверждают, что по состоянию на сегодняшний день, нормативная стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве составляет чуть больше $600 – 3134 гривен. В эту цену включена фактическая себестоимость строительства и плановая рентабельность около 7%. В то же время, цена одного квадратного метра в столичной новостройке уже перешагнула рубеж в $1500, и, судя по всему, это не предел.

 

Начиная с 2003 г. эксперты говорят о завышенных ценах на киевскую недвижимость. В прошлом году СМИ наперебой предупреждали о неминуемом снижении цен – дескать, "ценовой пузырь", созданный алчными строителями, рано или поздно лопнет. Обвала рынка не произошло. Видимо, даже на сверхдорогое жилье у "бедных украинцев" находятся "последние копеечки". Ведь именно спрос, как утверждают экономисты, рождает предложение. А тот, кто не может купить квартиру в Киеве, пусть перебирается в Европу – там дешевле.