С мая в США отмечен резкий всплеск интереса к недвижимости. Западные эксперты объясняют это благоприятными тенденциями в развитии экономики в целом.
А что скажут отечественные профессионалы? Куда идет американский рынок недвижимости?
Как сообщает министерство торговли США, продажи новых домов выросли в мае 2006 года более чем на 4,5 % по сравнению с апрелем. В апреле, по уточненным данным, в США было продано 1 млн 180 тысяч новых домов, рассчитанных на одну семью, а в мае продажи уже дошли до 1 млн 234 тысяч.
Сводки западных СМИ
В США продано свыше 1 млн 200 тысяч домов только за май
Ранее СМИ сообщали о продажах 1 млн 198 тысяч домов за месяц. Аналитики, опрошенные Reuters, даже ожидали снижения продаж домов в США в мае до 1 млн 150 тысяч на основе этих данных. Однако строительные компании предложили дополнительные услуги при покупке жилья, привлекая клиентов, число которых сократилось после повышения ипотечных ставок, и ситуация изменилась.
Увеличение продаж новых домов подтверждает прогноз ФРС о том, что ослабление рынка недвижимости США не будет резким и позволит Центробанку продолжить повышение ставок. «Рынок жилья по-прежнему медленно охлаждается, – говорит главный экономист Wells Fargo & Co. Скотт Андерсон. – В любом случае, рост продаж повышает вероятность подъема ставки в августе». Средняя стоимость нового дома выросла в мае на 3,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $ 235,3 тыс. Продажи на первичном рынке составляют около 15 % от общего оборота рынка жилья в Америке.
Предыдущий скачок спроса был отмечен в феврале. Тогда аналитики назвали объемы продаж недвижимости в США рекордными за последние 30 лет работы данного рынка. Министерство финансов США сообщало о том, что индекс активности увеличился на 14,5 % только в январе 2006 года. В натуральном выражении это отразилось в строительстве 2,27 млн единиц жилья. Это рекордный показатель темпов роста, который последний раз наблюдался в 1973 году. Вместе с тем, аналитики утверждают, что столь высокие темпы роста рынка жилья в США обусловлены чрезвычайно теплой погодой, которая установилась в США в январе нынешнего года. В дальнейшем специалисты предсказывают снижение показателей до их стандартных значений.
Падение объемов рынка наблюдалось в декабре прошедшего года, когда соответствующие показатели буквально рухнули на 6,9 %. За прошедший год в США наблюдался самый настоящий строительный бум вследствие благоприятных условий, созданных американским правительством для развития рынка жилья.
Немаловажной для тенденции развития рынка оказалась также серия последовательных повышений учетной ставки. Об этом говорят показатели, отражающие рыночную ситуацию и ожидания участников рынка в мае нынешнего года.
По сообщениям Федеральной Резервной Системы, в течение следующего месяца учетная ставка будет вновь повышена. На этот раз до уровня 5,25 %. Если правительство решится совершить такой шаг, то это станет 17-м ее повышением с конца 2004 года.
Взгляд из России
Нью-Йорк постоянно испытывает приток брокеров, и, соответственно, увеличивается потребность в жильеОтечественные эксперты находят свои логичные объяснения росту цен на недвижимость в США. Так, Светлана Скотникова, консультант по зарубежной недвижимости компании «Кирсанова риэлти», считает, что на сегодня рынок недвижимости США – один из самых горячих в мире. При этом она говорит о том, что сегментировать спрос сложно – каждый день он изменяется, но востребовано и типовое жилье, и элитные проекты. Она объясняет это высокой доступностью ипотеки: относительно низкие ставки по ипотечным кредитам (от 4-6 % при кредитовании на 30 лет) и 10 % вступительный взнос делают ипотеку доступной для большинства покупателей недвижимости. «Кроме того, экономика страны в целом стабильно развивается, ставка рефинансирования растет, а колебания ситуации если и есть, то на спросе на рынке недвижимости они отражаются незначительно», – комментирует ситуацию Светлана Скотникова. Также, по ее словам, в высокой степени рост спроса спровоцирован притоком иностранного капитала в страну.
Если говорить об отдельных городах и районах, то тенденция роста спроса тоже налицо. Нью-Йорк постоянно испытывает приток брокеров, и, соответственно, возрастает потребность в жилье. Во Флориде увеличивается число эмигрантов из Латинской Америки, приток южноамериканских нефтедолларов также вызывает рост спроса на квартиры. В Майами в прошлом году зафиксирован рекордный годовой рост спроса на недвижимость – 20-30 %.
Долгое время жители стремились уехать из города, а когда дети выросли и содержать дома стало хлопотно, появилась обратная тенденцияИнтересное видение тенденции провинциального рынка недвижимости в США предложил Георгий Лукьянчиков, заместитель руководителя аналитического отдела компании «Новая Площадь». По его мнению, причиной роста спроса на недвижимость и роста цен в Бостоне стали несколько факторов. Первый из них – демографический сдвиг. Меняется стиль жизни людей. Растет количество людей, живущих в одиночку. Нарастает процесс джентрификации, который кратко можно описать так: долгое время жители стремились уехать из города в пригород и построить там дом своей мечты. А через несколько лет, когда дети выросли и содержать дома пожилым людям стало хлопотно, появилась обратная тенденция – стремление в комфортабельные квартиры в Бостоне. Земля в городе стала дорожать. Второй фактор – сокращение объемов строительства, субсидируемого государством. В результате рост цен на аренду в период 1995–1990 гг. составил 47 %, а цены в Бостоне с 1998 по 2003 год выросли на 112 %. Немаловажную роль сыграли правительственные программы по созданию «доступного жилья» и улучшению условий проживания в городе, в том числе борьба с преступностью. Все эти факторы способствовали росту спроса на недвижимость в Бостоне. Видимо, в остальных городах ситуация может развиваться похожим образом.
Что касается возможных перспектив, то Светлана Скотникова считает, что в ближайшее время рост спроса на рынке недвижимости США сохранится. Аналитики утверждают, что повышение ставок по ипотеке, влияющих на активность внутреннего рынка, особо не повлияет на структуру спроса, и в целом ожидать снижения покупательской активности не приходится.
Майя Богданова
