Американские экономисты ищут признаки жизни на рынке жилья
Ведущие американские экономисты, принимающие участие в ежегодной конференции Ассоциации общественных наук (Allied Social Sciences Association), ищут признаки жизни на рынке жилья США, который является ключевым элементом для выхода страны из глубокого экономического спада, сообщает Reuters.
Карл Кейс (Karl Case), профессор экономики в Wellesley College и один из создателей индекса Case-Shiller для мониторинга цен на жилье, заявил, что трудно прогнозировать, когда цены на жилье достигнут дна. Однако он отметил, что на рынке заметны некоторые признаки жизни.
Самые большие несоответствия цен на жилье его реальной стоимости вероятны в таких штатах как Аризона и Флорида, где в период бума произошло перепроизводство жилья. "К счастью, это места, куда люди по-прежнему хотят ехать", - сказал Кейс в интервью Reuters.
Он добавил, что последние данные дают некоторую надежду на начало выздоровления рынка.
"Люди приходят на аукционы (где продается жилье, изъятое за долги) и покупают. Снижение цен начинает переходить на потребителей. И значительное число людей готово снизить цены на свое жилье, пока оно не продано", - сказал он.
Этот эффект капитуляции стал заметнее в 2008 году, заявили Кейс и его соавтор, профессор Йейла Роберт Шиллер (Robert Schiller), в докладе представленном на конференции.
Однако Ричард Кертин (Richard Curtin), экономист из Университета Мичигана, был не столь оптимистичен.
"Мы не видим никаких признаков улучшения на рынке жилья в ближайшие месяцы", - заявил он.
По его мнению, на рынке преобладает сочетание трех факторов: подозрения американцев, что цены на жилье продолжат падать; повышение кредитных требований, предъявляемых к желающим получить ипотечную ссуду; и неуверенность по поводу будущих доходов на фоне продолжающихся увольнений.
Самые большие несоответствия цен на жилье его реальной стоимости вероятны в таких штатах как Аризона и Флорида, где в период бума произошло перепроизводство жилья. "К счастью, это места, куда люди по-прежнему хотят ехать", - сказал Кейс в интервью Reuters.
Он добавил, что последние данные дают некоторую надежду на начало выздоровления рынка.
"Люди приходят на аукционы (где продается жилье, изъятое за долги) и покупают. Снижение цен начинает переходить на потребителей. И значительное число людей готово снизить цены на свое жилье, пока оно не продано", - сказал он.
Этот эффект капитуляции стал заметнее в 2008 году, заявили Кейс и его соавтор, профессор Йейла Роберт Шиллер (Robert Schiller), в докладе представленном на конференции.
Однако Ричард Кертин (Richard Curtin), экономист из Университета Мичигана, был не столь оптимистичен.
"Мы не видим никаких признаков улучшения на рынке жилья в ближайшие месяцы", - заявил он.
По его мнению, на рынке преобладает сочетание трех факторов: подозрения американцев, что цены на жилье продолжат падать; повышение кредитных требований, предъявляемых к желающим получить ипотечную ссуду; и неуверенность по поводу будущих доходов на фоне продолжающихся увольнений.
