Аналитический обзор строек и проектов г. Москва и Московская область

На данный момент Москва застроена более, чем на 90 % и продолжает расширяться. Многие специалисты говорят о том, что центр города уже невозможно застраивать, поскольку он может стать непроходимым. Московский центр уже сформировался и останется таким, какой он есть на многие десятилетия. Такая же ситуация происходит в прочих округах города. Но Москве необходимо расширяться, поэтому под строительство будут отдаваться новые земельные участки, в частности, промышленные зоны. Уже сегодня во многих из них ведутся стройки новых объектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Сейчас в Москве ведется строительство примерно 40 млн. кв.м. новых площадей, а в стадии проектирования находится еще примерно 34 млн. кв.м. Это означает, что город будет преображаться дальше. Однако не следует опасаться, что стройки поглотят все свободное пространство – городские власти в последний год взялись за благоустройство Москвы, ее озеленение, очищение и облагораживание. Практически все стройки включают в себя обустройство «зеленых зон» и зон отдыха. Кроме того, в городе стали появляться пешеходные улицы и набережные, платные парковочные стоянки европейского типа.

На данный момент в базе от datahomes.ru по стройкам Москвы и Московской области с контактными данными участников строительства данных находится 212 строящихся и проектируемых объектов недвижимости различных категорий. Это достаточно репрезентативная выборка, и на ее основе эксперты «Датахомс» сделали анализ строек Москвы и Московской области . Из этой базы очевидно, что более всего в Москве популярно строительство именно жилой городской недвижимости – таких объектов более 30%. Это интересно, поскольку город считается одним из самых дорогих по стоимости жилья во всем свете. Хотя с другой стороны, около 20 % строящегося жилья занимают комфортабельные апартаменты, цена на которые является отнюдь не маленькой. Показатель строящихся апартаментов вырос в несколько раз за последние годы. Это означает, что покупатели жилья в Москве и Московской области становятся богаче. Другие классы жилья, такие как бизнес, эконом, социальное жилье, также остаются весьма затребованными на рынке недвижимости.

Так, например, в г. Железнодорожный по ул. Автозаводской, Московской области, строится комплекс из шести жилых домов, высотой 15-22 этажа. Отличительной чертой комплекса является его компактность и продуманность, а также квартирами с панорамными окнами на верхних этажах.

Как и во многих европейских городах, последние годы в Москве стали очень популярны крупные жилые комплексы типа «город в городе». Такой способ строения жилья очень практичен в условиях городской жизни, поскольку позволяет, не покидая пределов своего микрорайона, посещать все необходимые современному человеку организации – торговые и офисные центры, банковские учреждения, развлекательные и спортивные комплексы, рестораны и кафе, подземные и наземные стоянки. Жилые комплексы могут включать в себя кроме многоквартирных домов и развитой инфраструктуры также социальные постройки – школы и детские сады, медицинские и административные учреждения и т.д.

К примеру, в г. Видное, Московской области, по Белокаменному шоссе строится жилой комплекс, отмечает datahomes.ru. Он будет состоять из 12 малоэтажных домов в четыре этажа каждый. Интересно, что помимо стандартных одно и двухкомнатных квартир здесь будут также строиться таун-хаусы и наземный гаражный комплекс. Кроме этого, здесь будет двухэтажный общественный центр с банками, аптекой и пунктами бытового обслуживания. По территории комплекса будет проходить бульвар со скверами, выходящий к лесопарку с прудом. Вся площадь будущего комплекса будет круглосуточно охраняться.

Второе место по количеству строящихся объектов занимает сегмент коммерческой недвижимости. Особенно много в Москве сегодня строится офисных центров. Это говорит о том, что деловая жизнь города развивается и ей необходимы новые, качественные площади. Как упоминалось выше, многие офисные центры строятся в составе жилых комплексов, дабы удовлетворять потребности их жильцов. Однако большинство из них все-таки являются самостоятельными объектами коммерческой недвижимости. Например, по ул. Одесской в Москве строится 20-этажный офисный центр, класса А. Его площадь превышает 150 тыс. кв.м. Центр представляет собой три отдельно стоящих здания с единым стилобатом. На первом этаже будет располагаться торгово-офисная галерея, а также ресторан, кафе, единая служба управления. В комплексе будет построен четырехуровневый подземный паркинг.

Много офисных центров в Москве строится в комплексе с гостиницами, как видно по базам строительных объектов от datahomes.ru. Это очень удобно, поскольку в столицу часто приезжают гости, в том числе деловые партнеры, которых нужно где-то разместить. Если же рядом находится гостиница, то половина дела уже сделана. К примеру, по ул. Кулакове ведется строительство гостинично-делового комплекса «Орбита». Здание будет 16-этажным и располагаться в нем будет трехзвездочная гостиница на 207 номеров. Офисных корпусов будет два, в свою очередь они соединятся переходами между верхними этажами – 10, 11 и техническим этажом. Кроме этого, проектом предусмотрено строительство двухэтажного спортклуба. Все секции «Орбиты» будут обеспечены отдельными входами.

Торговые комплексы по количеству новостроев в Москве не отстают от офисных центров. На сегодняшний день многие из них строятся с развлекательной составляющей. Более 65 % всех торговых площадей столицы занимают региональные и суперрегиональные торгово-развлекательные центры. Так, в поселке Обухово, Ногинского района, Московский области строится большой ТРЦ «Сфера Молл». Общая площадь комплекса составит более 80 тыс. кв.м., а арендная площадь – около 60 тыс. кв.м, информирует datahomes.ru. Поскольку это будет региональный торгово-развлекательный центр, то якорными арендаторами в нем выступят гипермаркет спортивных товаров, магазин электроники и детских товаров, а также многозальный кинотеатр. Рядом будет размещаться парковка на 2300 автомобилей.

Гостиничная недвижимость Москвы в ближайшее время также пополнится новыми объектами. Любой город нуждается в качественном гостиничном сервисе, в особенности Москва, которая ежегодно принимает миллионы гостей. Поэтому строительство новых отелей здесь ведется весьма активно. К примеру, по Рязанскому переулку ведется строительство гостиничного комплекса, площадь которого будет превышать 30 тыс. кв.м. Номерной фонд будущей гостиницы составит около 250 номеров. На Олимпийском проспекте также строится гостиничный комплекс на 150 номеров, который будет включать в себя еще ресторан, небольшой бизнес-центр и торговые помещения.

В Москве сегодня значительную часть новостроек занимают административные здания, которые обеспечивают работу государственных и других органов. Так, в Толмачевском переулке, в районе Кадашевской набережной строится фондохранилище. В здании также будут находиться реставрационные мастерские и новые выставочные залы.

По нашим наблюдениям московские новострои отличаются низким процентом «замороженных» объектов. Это означает, что строительная сфера не страдает от недостачи финансирования или других проблем, которые мешают созданию новой недвижимости. В зависимости от стадии строительства ситуация среди новостроек Москвы разделилась следующим образом (данные datahomes.ru):

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Московской области выглядит неоднозначно. С каждым годом все явнее становится проблема дефицита земли, пригодной для строительства новых объектов в городе. Однако грохот стройплощадок еще не скоро утихнет в Москве, поскольку все новые объекты разнообразной недвижимости появляются везде. Более всего в столице развито строительство жилой недвижимости, а именно жилых комплексов. В связи с такой ситуацией, в будущем можно ожидать нововведений от властей, которые изменять и приведут в порядок московские новостройки.