Аналитики подсчитали инвестиционную стоимость гостиниц Москвы

Инвесторам, которые реализуют двух- и трехзвездочные гостиничные проекты на территории российской столицы, один номер обходится в €225 тыс.

Эксперты московской индустрии гостеприимства говорят о том, что в ближайшие годы инвестиционная стоимость гостиниц российской столицы каждый год будет увеличиваться на 4-5%. В этом году оценочная стоимость четырехзвездочных и пятизвездочных отелей российской столицы должна вырасти на три процента, в сегменте бюджетных отелей этот показатель повысится более, чем на 8%. Вместе с тем, эксперты гостиничного рынка российской столицы говорят о том, что в прошлом году в индустрии гостеприимства Москвы наблюдалась противоположная ситуация. Инвестиционная стоимость четырех- и пятизвездочных московских отелей повысилась на 9%, в то время, как бюджетные гостиницы подорожали лишь на 3%.

По мнению аналитиков, оценочная стоимость в этом году наиболее значительно вырастет в таких российских городах, как Екатеринбург, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Казань и Самара. Так, екатеринбургские гостиницы должны подорожать на 16%, петербургские отели вырастут в цене на 13%. Эксперты говорят о том, что в течение ближайших пяти лет ожидается рост оценочной стоимости гостиничного номера на рынках многих крупных городов России. По оценкам аналитиков, через пять лет инвестиционная стоимость номера люксовой гостиницы Москвы превысит €500 тыс. К 2017 г. номер в бюджетном столичном отеле подорожает до €288 тыс. Эксперты говорят о том, что, учитывая вышеприведенные цифры и современные рыночные условия, гостиничные инвесторы могут рассчитать доходность инвестиций от реализации проектов во многих городах России, за исключением Москвы. В российской столице крупные гостиничные сделки являются разовыми. На данный момент в Москве не были зафиксированы случаи крупных серийных покупок в рамках одного гостиничного сегмента. При этом, цена заключаемой сделки купли-продажи московской гостиницы часто назначается хаотично и не привязывается к реальной оценочной стоимости гостиничного номера. Аналитики московского рынка отмечают, что количество люксовых гостиничных объектов на территории российской столицы строго ограничено, в связи с чем, инвесторы часто готовы переплачивать за приобретение роскошного отеля за счет увеличения сроков окупаемости вложенных инвестиций.