Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска

Оживление наблюдалось только в отношении новых проектов, как в центральной части города (жилой комплекс «Статус» по ул. Литейная), так и в «спальных» районах (жилой дом по ул. Тополиная). Цены остались неизменными для всех домов, срок сдачи которых назначен на 2007 г. и 2008 г. (см. график 1 и таблицу 1). Незначительное изменение средней стоимости 1 кв. м в размере 0,5% зафиксировано в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год. Данная корректировка цены произошла за счет нового объекта (жилой дом по ул. Тополиной). На начало июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1492 и $1096 в домах, которые будут сданы в 2007 и 2008 году соответственно. В целом, средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках - $1299. Первичный рынок за май пополнился также новым предложением – это ж/к «Статус», который запланирован к сдаче в 2009 году. Цена 1 кв. м, предлагаемая застройщиком в этом комплексе, составляет $1308, что объясняется месторасположением как главным фактором, формирующим стоимость.
 
Весной и летом на первичном рынке недвижимости обычно наблюдается пик активности, в особенности покупательской, но в данный момент мы наблюдаем обратную картину. В мае зафиксировано резкое падение спроса. Значительное преобладание предложения над спросом, а также стабильно высокий уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию дают возможность утверждать, что в июне повышения цен не будет. Снижение спроса также отразится и на сроках реализации квартир, что, возможно, станет сдерживающим фактором роста цен и в течение более длительного промежутка времени.
 
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest