Анализ рынка гостиничной недвижимости Киева

"Высокие темпы развития гостиничного сегмента, вероятно, сохранятся и во втором полугодии 2012 г., поскольку ряд объектов находится на завершающих стадиях строительства. В дальнейшем вектор развития сегмента будет постепенно смещаться в регионы, так как рынок Киева уже близок к насыщению", — говорит директор по развитию бизнеса Knight Frank Kyiv Ярослава Чапко.

Во II квартале 2012 г. в связи с приближением начала чемпионата Евро-2012 темпы строительства объектов ускорились. В результате за указанный период было открыто более чем в два раза больше гостиниц по сравнению с I кварталом текущего года, а разница в номерном фонде составила около 200 номеров также в пользу II квартала.

Вследствие ввода в эксплуатацию в 2012 г. преимущественно гостиниц класса 4-5* их удельный вес в общем объеме номерного фонда увеличился и достиг 29%, тогда как удельный вес гостиниц категории 1-3* снизился с 76% до 71%.

Спрос

Увеличение потока туристов в июне 2012 г. в связи с проведением Евро-2012 позитивно повлияло на уровень заполняемости отелей города. Опасения, что многие болельщики будут приезжать в страну накануне матча и покидать ее сразу после его окончания, не оправдались: туристы в подавляющем большинстве провели в городе намного больше предполагаемого времени. В результате выросла заполняемость гостиниц как в дни проведения матчей, так и в период между ними. Особенной популярностью пользовались гостиницы средней ценовой категории, а также гостиницы, расположенные в центральной части города.

По итогам полугодия показатель заполняемости составил 70-75% для гостиниц категории 4-5* и 65-70% — для объектов категории 3*.

Коммерческие условия

По итогам полугодия цены на номера в гостиницах категории 4-5* незначительно снизились, в то время как стоимость проживания в гостиницах 3* выросла. Изменение цены на стандартный номер в гостиницах категории 5* составило -2,8%, а в гостиницах 4* — -1,3%. Средняя стоимость стандартного номера в гостиницах уровня 3* увеличилась на 15% и на конец полугодия составила 113 $/сутки по сравнению с 98 $/сутки на начало текущего года. Изменение стоимости произошло как вследствие некоторого роста тарифов в целом по рынку, так и за счет выхода нового крупного объекта, стоимость проживания в стандартном номере которого почти в полтора раза превышает среднерыночный показатель (Ramada Encore Kiev, стоимость стандартного номера — около $160/сутки).

На конец первого полугодия 2012 г. стоимость стандартного 2-местного номера с завтраком в гостиницах категории 5* находилась в диапазоне $450-550 в сутки, а в гостиницах уровня 4* и 3* — $140-350 и $60-160 соответственно. Цены в гостиницах категории 5* выставляются преимущественно в евро, в гостиницах категории 4* — в евро и гривнах, в гостиницах 3* — в гривнах.

Рост цен за проживание в гостиницах во время Евро-2012 носил временный характер. Стоимость проживания в дни проведения футбольных матчей превышала обычную цену номера в 1,5-2 раза, но сразу после окончания чемпионата произошел возврат цен к исходным значениям.

Прогноз

Несмотря на планы девелоперов открыть строящиеся гостиницы до начала чемпионата Евро-2012, не все объекты были введены в эксплуатацию. Сдача ряда объектов перенесена на II полугодие 2012 г. и на 2013 г. До конца текущего года в Киеве ожидается открытие еще четырех гостиниц общим фондом в 788 номеров. Все объекты будут работать под управлением международных операторов.