Анализ рынка недвижимости в городе Феодосия
Рынок недвижимости в г. Феодосии последнее время находится практически в стабильном состоянии. Рост цен на вторичном рынке недвижимости с начала 2006года увеличился в среднем на 50-55%, стоимость квадратного метра достигает 1000 долларов США.
Динамику изменения цен с 1998г по жилой недвижимости можно увидеть на графике. Большой интерес проявляется на рынке коммерческой недвижимости (офисные помещения, помещения под магазины, пансионаты, здания ), стоимость покупки 1м2 нежилых помещений расположенных в центральных районах доходит до 1500 долларов США. Участие в коммерческих курортно- рекреационных проектах на юго-востоке Крыма начинает привлекать все больше иностранного инвестора. Стоимость 1кв. м. дома- эллинга на побережье составляет 1500 долларов США.
Что касается первичного рынка недвижимости, то банки предлагают сотрудничество в сфере организации схем финансирования строительства, отвечающим требованиям законодательства. В связи с внесением изменений в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности», продажа Застройщиком строящейся недвижимости может совершаться исключительно через фонды финансирования строительства или эмиссию целевых облигаций.
Фирмы Застройщики в Феодосии совершают продажи своей недвижимости в основном через целевые облигации. Спрос на квартиры в застраиваемых домах- высокий, особенно на одно- двухкомнатные квартиры. Как правило, однокомнатные (площадью 40-50 квадратных метров) выкупаются на стадии закладки фундамента.
Двухкомнатные (60-70 квадратных метров) и трехкомнатные (до 100 квадратных метров) – при текущем строительстве. А вот большие квартиры (150-200 квадратных метров) продают в конце строительства, а иногда они ждут своего покупателя несколько месяцев уже после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, эта закономерность пока не распространяется на застройку центральных районов - там полностью все площади выкупаются еще до сдачи дома в эксплуатацию.
Значительно увеличился интерес к земельным участкам, что повлекло за собой существенное увеличение их стоимости. Так если в 2004 году в престижных районах 0,01га земли можно было купить за 5-6тыс. у. е., то в настоящее время их цена увеличилась в 2-3 раза. Земля покупается в основном под строительство жилых домов и пансионатов.
Исходя из вышеизложенного анализа рынка недвижимости по г. Феодосия, можно сделать вывод, что хотя наметилась некоторая стабилизация, рост цен на недвижимость, скорее всего, будет увеличиваться, особенно на земельные участки.
