Анализ рынка торговых центров Одессы
Одесса занимает второе место в Украине по привлекательности для инвестиций в недвижимость. В то же время, по оценкам экспертов компании GIN Consulting Group, Одесса находится на таком этапе развития локального рынка недвижимости, когда рынок «коротких денег» в виде проектов дорогой жилой недвижимости становится менее рентабельным и более рискованным.
Рынок более "длинных денег" в виде проектов офисной или торговой недвижимости, а также проектов, связанных с логистическим или рекреационным бизнесом, становится все более инвестиционно привлекательным.
Среди реалий одесского рынка профессиональных торговых площадей эксперты GIN Consulting Group отмечают наличие нескольких развлекательных центров с различной степенью успешности их реализации и различной специализацией. Сейчас насчитывается семь крупноформатных действующих торговых и торгово-развлекательных центров, ожидается выход на рынок еще пяти, из которых три центра будут представлять формат 100 тыс. кв. м и более. На сегодняшний день в Одессе нет центров, площадь которых превышает 100 тыс. кв. м. Практически отсутствует такой тип торговой недвижимости, как торговый молл, что не мешает Одессе занимать второе место в Украине по уровню развития торговой недвижимости.
По прогнозам GIN Consulting Group, спрос на современную торговую недвижимость в Одессе не будет удовлетворен еще пять-семь лет. С учетом развития города как рекреационного и туристического центра перспектива развития этого сегмента недвижимости представляется еще более привлекательной.
"Изучение потребительского поведения уже сегодня говорит о том, что местный менталитет сильно отличается от потребительского поведения в других регионах Украины. В частности, одесситы предпочитают совершать покупки продуктов три-четыре раза в неделю, в то время как в восточных и центральных областях эта частота сводится к одному разу в неделю. При этом процесс покупки превращается, по сути, в семейное времяпрепровождение. Такой стереотип потребительского поведения говорит о том, что для нашего массового потребителя формат торгового центра более привлекателен и востребован, чем формат обычного супермаркета, - отмечают эксперты. - Особенностью местного рынка является достаточно развитый слой среднего потребительского сегмента. Его доля в структуре населения составляет от 12% до 18%. Средняя цена потребительского чека в ТЦ города составляет $19-20, а крупнейшая сеть гипермаркетов "Таврия В" недавно вынуждена была поднять "цену" дисконтной карточки с 500 грн. до 1000 грн. ввиду высокой частоты их выдачи. При этом следует учитывать, что ТМ "Таврия В" ориентирована отнюдь не на элитный, а на средний потребительский сегмент".
Рынок современной торговой недвижимости в Одессе сегодня находится на этапе формирования, но потенциал этого сегмента оценивается как в высшей степени перспективный.
