Анализ жилищного рынка: цены на квартиры растут, спрос падает
В первом квартале 2006 года строительным подрядчикам удалось реализовать 6550 новых квартир - на 11,4% меньше, чем за аналогичный период 2005-го.
Об этом сообщило сегодня, 3 июля, Центральное статистическое бюро Израиля.
Наибольший спрос наблюдается в Гуш-Дане, где были проданы 4580 квартиры (70% всех сделок по продаже нового жилья). 2300 единиц жилья (35,2%) реализованы в Тель-Авиве. Отметим, что этот показатель свидетельствует о 68-процентном увеличении спроса на недвижимость в этом городе.
На долю Иерусалима пришлось лишь 5,7% сделок (373 квартиры), проведенных на рынке недвижимости, и аналитики отмечают, что спрос на жилье в столице упал на 45% по сравнению с 2005 годом. Хайфа удерживает 8% рынка (-3,5%), юг страны - 11% (-11%), а север – только 2,4% (-43%).
Эксперты отмечают, что из-за резко сократившегося спроса резерв жилья в новом строительстве к концу июня уменьшился лишь на 7%. Однако из числящихся пустыми 10.790 единиц жилья лишь 1120 готовы к немедленному заселению, а остальные 10.300 находятся на разных стадиях строительства.
Исходя из темпов строительства и спроса на недвижимость, существующего резерва в Тель-Авиве хватит на 9 месяцев, в Иерусалиме - на 18, Хайфе - на 12 месяцев, а на юге страны на 14.
По мнению экспертов, причиной сокращения спроса на жилье стали сразу несколько факторов. Во-первых, повышения банковского процента на ипотеку и прочие ссуды. А, во-вторых, нестабильная ситуация на внутриполитической арене и в сфере безопасности, отпугнувшая с израильского рынка недвижимости как зарубежных так и местных покупателей.
Подчеркнем, что данные ЦСБ касаются предвоенного периода, и война в Ливане лишь усугубила и без того сложную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости. Спрос на квартиры на севере резко упал, а вместе с ним и цены. Параллельно в округе Ха-Шарон отмечается резкое повышение цен на жилье - как в новом строительстве, так и на вторичном рынке. А наибольшим спросом пользуются Нетания, Хедера, Пардес-Хана и Биньямина, где недвижимость подорожала в среднем на 5-7%.
В центре страны, несмотря на уже завышенные цены, ожидается резкий скачок стоимости жилья (преимущественно в новом строительстве), поскольку многие израильтяне предпочтут остаться в Гуш-Дане и не возвращаться на север. По самым скромным оценкам, новые квартиры подорожают на 7-8%. И эксперты поясняют, что из-за стабильно растущего спроса и сокращающегося предложения стоимости жилья в центре страны обозримой перспективе будет только расти.
