Анатолий Амелин: взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами

Как ранее писал портал Domik.ua, в Украине стабильно растут объемы строительства жилой недвижимости. Согласно данным Госстата, индекс строительной продукции жилых зданий по итогам первых семи месяцев 2017 года вырос на 15,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе считает данную тенденцию позитивной и благоприятной для дальнейшего развития отрасли.

Иная точка зрения у главы координационного совета ассоциации «Аспен-Украина» Анатолия Амелина. По его словам, перенасыщение предложением на первичном рынке недвижимости ведет к образованию «пузыря», который рано или поздно лопнет. Об этом автор написал в своей странице на Facebook.

«По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами:

- За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости, сколько за весь прошлый год (почти 300 тыс. кв. м).

- Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний.

- Предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах).

- В Киеве более 150 «проблемных» объектов, из которых около 80 — незаконное строительство (с которым никто не борется).

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:

1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).

2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели — переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).

Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.

Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:

- с десяток банкротств застройщиков;

- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях;

- виток девальвации;

- замораживание строительной отрасли на несколько лет.

...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало», — прогнозирует Анатолий Амелин.

Обсудить перспективы строительной отрасли Украины можно на форуме рынка недвижимости портала Domik.ua.