Антимонопольный комитет собирается проверить деятельность стройкомпаний, работающих на киевском первичном рынке жилья
Председатель АМКУ Алексей Костусев объясняет это тем, что в его ведомство поступает много обращений относительно необоснованного роста цен на квартиры в столичных новостройках. Слова г-на Костусева подтверждает статистика.
Так, лишь в январе средняя цена жилой недвижимости в Киеве повысилась на 10% по сравнению с декабрем прошлого года. Потому АМКУ намерен найти ответы на ряд вопросов. Во-первых, не занимают ли отдельные столичные застройщики монопольное положение на рынке. Во-вторых, нет ли сговора между стройкомпаниями. И, в-третьих, какова нынче реальная рентабельность строительного бизнеса.
Согласно законодательству о защите экономической конкуренции, монопольным (доминирующим) считается такое положение на рынке субъекта хозяйствования, при котором его рыночная доля превышает 35%. А поскольку в настоящее время львиная доля жилья в столице сдается двумя застройщиками, к тому же связанными с городскими властями, возникают подозрения: не диктуют ли лидеры свои правила игры на рынке? Надо признать, что определенные основания для подобных подозрений есть. Ведь объемы жилищного строительства в Киеве в последние годы растут очень медленно, несмотря на стабильно высокий спрос на новые квартиры. А вот цена квадратного метра, наоборот, растет как на дрожжах, и даже в сегменте жилья эконом-класса превышает отметку $1600, хотя опосредованная стоимость строительства бюджетного «квадрата» в столице, установленная Минстроем, составляет около $700. При этом серьезной конкуренции на первичном рынке не наблюдается…
Впрочем, думается, неожиданных выводов и громких разоблачений не будет. Во всяком случае, сами застройщики намерения АМКУ восприняли довольно спокойно. Так, скажем, руководство Украинской строительной ассоциации заявило, что стройкомпании всегда выступали за честный и прозрачный рынок. То же самое говорят и в холдинговой компании «Київмiськбуд». Вместе с тем застройщики рассчитывают, что Антимонопольный комитет тщательно изучит всю цепочку ценообразования на первичном рынке — от землеотводов и подготовки разрешительной документации до сдачи объектов в эксплуатацию, отделив при этом объективные факторы подорожания недвижимости от чисто субъективных.
Судя по всему, г-н Костусев и его подчиненные настроены на конструктивную работу. Они признают, что, в принципе, нынешнее удорожание недвижимости — мировая тенденция. Кроме того, рост цен на киевские квартиры во многом обусловлен тем, что население активно вкладывает средства в квадратные метры, дабы сберечь и приумножить свой капитал. Но почему же на украинском рынке практически нет иностранных стройкомпаний, владеющих современными технологиями и способных быстро возводить качественное жилье по умеренным ценам? Вряд ли специалистам АМКУ удастся доказать, что виноваты здесь отечественные застройщики, которые не пускают в страну конкурентов. Потому что если кто и ограничивает иностранцам доступ на украинский рынок, то это в первую очередь органы власти. Сколько бы ни говорили в том же Минстрое, дескать, стоимость жилья непомерно завышена, единственным способом снизить цены сегодня является резкое увеличение объемов строительства, чего невозможно добиться без создания благоприятных условий для всех застройщиков — и своих, и зарубежных…
Василий Мартов
Согласно законодательству о защите экономической конкуренции, монопольным (доминирующим) считается такое положение на рынке субъекта хозяйствования, при котором его рыночная доля превышает 35%. А поскольку в настоящее время львиная доля жилья в столице сдается двумя застройщиками, к тому же связанными с городскими властями, возникают подозрения: не диктуют ли лидеры свои правила игры на рынке? Надо признать, что определенные основания для подобных подозрений есть. Ведь объемы жилищного строительства в Киеве в последние годы растут очень медленно, несмотря на стабильно высокий спрос на новые квартиры. А вот цена квадратного метра, наоборот, растет как на дрожжах, и даже в сегменте жилья эконом-класса превышает отметку $1600, хотя опосредованная стоимость строительства бюджетного «квадрата» в столице, установленная Минстроем, составляет около $700. При этом серьезной конкуренции на первичном рынке не наблюдается…
Впрочем, думается, неожиданных выводов и громких разоблачений не будет. Во всяком случае, сами застройщики намерения АМКУ восприняли довольно спокойно. Так, скажем, руководство Украинской строительной ассоциации заявило, что стройкомпании всегда выступали за честный и прозрачный рынок. То же самое говорят и в холдинговой компании «Київмiськбуд». Вместе с тем застройщики рассчитывают, что Антимонопольный комитет тщательно изучит всю цепочку ценообразования на первичном рынке — от землеотводов и подготовки разрешительной документации до сдачи объектов в эксплуатацию, отделив при этом объективные факторы подорожания недвижимости от чисто субъективных.
Судя по всему, г-н Костусев и его подчиненные настроены на конструктивную работу. Они признают, что, в принципе, нынешнее удорожание недвижимости — мировая тенденция. Кроме того, рост цен на киевские квартиры во многом обусловлен тем, что население активно вкладывает средства в квадратные метры, дабы сберечь и приумножить свой капитал. Но почему же на украинском рынке практически нет иностранных стройкомпаний, владеющих современными технологиями и способных быстро возводить качественное жилье по умеренным ценам? Вряд ли специалистам АМКУ удастся доказать, что виноваты здесь отечественные застройщики, которые не пускают в страну конкурентов. Потому что если кто и ограничивает иностранцам доступ на украинский рынок, то это в первую очередь органы власти. Сколько бы ни говорили в том же Минстрое, дескать, стоимость жилья непомерно завышена, единственным способом снизить цены сегодня является резкое увеличение объемов строительства, чего невозможно добиться без создания благоприятных условий для всех застройщиков — и своих, и зарубежных…
Василий Мартов
