Апартаменты под облаками
С возведением делового центра «Москва-Сити» на рынке появилась такая недвижимость как апартаменты на высоте. Подобное имущество говорит о социальном статусе владельца: хоть оно и не служит жильем первой необходимости, но по стоимости ценится не меньше московских квартир в домах класса «А».
Апартаменты в башнях не рассчитаны на постоянное проживание с семей, так как в «Сити» нет соответствующей инфраструктуры. Поэтому покупатели здешних площадей – это бизнесмены, которых устраивает панорама из окна и которые хотят попасть в свой офис, просто спустившись на пару этажей ниже.
По данным на середину апреля 2012 года известно, что в «Сити» реализовано 491,8 тыс. м² офисных площадей. Еще более 1 млн. «квадратов» продадут после окончания строящихся объектов. Например, в этом году запланирован ввод многофункционального комплекса «Меркурий Сити». В нем расположено 87,6 тыс. м² жилья.
На данный момент выставлены на продажу квартиры в комплексах «Башня Федерация», «Город столиц» и «Imperia Tower». В последнем апартаменты предлагают с отделкой. Что касается башни «Россия» с высотой в 612 метров и площадью почти 471 тыс. м², то она будет готова только к 2016 году.
Недвижимость в небоскребах «Сити» выставляют по $8 – 18 тыс. за м². Площадь предлагаемого жилья может быть от 100 м² до 1 тыс. «квадратов», в зависимости от пожелания покупателя. Но объекты в 110 – 230, 250 – 300 м² преобладают.
В 2013 году планируют полностью сдать комплекс «Башня Федерация». Если данный проект завершат, цена «квадрата» в нем превысит порог в $18 тыс. Уже сегодня эксперты прогнозируют, что апартаменты всего делового комплекса будут дорожать на 5 - 7 % каждый год.
Аренда недвижимости в «Сити» варьируется от $ 800 до 1,5 тыс. за м² в год. Половина арендаторов – это представители иностранных компаний. Кроме этого, 44% от их общего числа это банковские и финансовые организации, 23% - IT-фирмы, а 15% - консалтинговые, аудиторские и юридические компании.
С уверенностью можно сказать, что апартаменты «Сити» самые высокие в Москве. Например, в башне «Imperia Tower» на 33 – 39 этажах расположены номера гостиниц, под ними офисы и торговые объекты. На 40 – 42 этажах разместились респешен, конференц-зал и фитнес-центр, а выше апартаменты для проживания. К слову, не во всех небоскребах делового центра жилая часть находится под облаками. Так, в каждой из башен комплекса «Городе столиц» апартаменты начинаются с 19-го этажа.
Многие задаются вопросом: защищена ли подобного рода недвижимость от пожаров и падения самолётов. Последнее не может спрогнозировать ни один инженер. Что касается огня, то риэлторы, продающие здесь недвижимость, заверяют, что здания оборудованы современными противопожарными системами и выделенными путями эвакуации. Недавний пожар на башне «Восток» делового комплекса «Федерация» показал, что тушить пламя пришлось при помощи вертолетов.
Но подобные чрезвычайные происшествия состоятельных покупателей не отпугивают. С высоты 300 м. и выше открывается хороший вид на большое число объектов столицы. Тем более, что просмотру способствует панорамное остекление от потолка до пола не открывающихся окон. Так что апартаменты под облаками в ближайшее время будут пользоваться немалым спросом у деловых кругов столицы и представителей иностранных компаний.
Николай Горохов
