Апрельский обзор рынка недвижимости в Крыму

По данным Торговой системы REM Navigator, объединяющей ведущие агентства недвижимости Крыма, в апреле в республике жилая недвижимость на вторичном рынке подорожала в среднем на 1% в долларах США. Так, к примеру, по сравнению с мартом на вторичном рынке Симферополя двухкомнатные квартиры выросли цене в среднем на 1,04% до 1151 долларов за квадратный метр, дома — на 4% до 1175 долларов за квадратный метр. В то же время стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир осталась без изменений — 1090 и 888 долларов за квадратный метр, соответственно.

Также в апреле крымские риэлторы отметили рост покупательской активности и увеличение количества заключаемых сделок купли-продажи. «Активность покупателей в апреле была очень высокой. Можно сказать, что время ознакомительных осмотров закончилось, и теперь наступила очередь покупок», — говорит координатор торговой системы REM Navigator Олег Сикорский.

Подтверждают данную тенденцию и в «Крымском центре недвижимости». «По сравнению с мартом покупательский спрос увеличился на 30%», — добавляет специалист центра Евгения Божкова.

При этом риэлторы отмечают изменение структуры спроса: покупателей начали интересовать трехкомнатные квартиры, на которые долгое время, в отличие от однокомнатных и двухкомнатных, практически не было спроса. Помимо этого, теперь покупатели готовы платить дороже за более качественное жилье. «Если раньше клиенты в основном рассматривали только недорогие квартиры, например, однокомнатные не дороже 30 тысяч долларов, то сегодня они уже готовы покупать однокомнатные с ремонтом за 35 тысяч», — делится своими наблюдениями Е. Божкова.

В евпаторийском агентстве недвижимости «Таврия» в преддверии курортного сезона отмечают увеличение спроса на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тыс. долларов и двухкомнатные — до 40 тыс. долларов. «Эти квартиры приобретаются для последующей сдачи летом в аренду», — пояснили в агентстве и добавили, что особый интерес к покупке данного жилья проявляют россияне.

Таким образом, учитывая покупательский ажиотаж, эксперты заявляют: ожидать падения цен на крымскую недвижимость в ближайшее время не стоит.

В свою очередь всплеск покупательской активности и рост цен на недвижимость в последние месяцы (по данным REM Navigator, в феврале она подорожала на 6%, в марте — на 2%) привели к значительному увеличению количества новых объектов, выставленных на продажу. «Повышение цен оказало благотворное влияние на предложение. Многие продавцы считают, что цена поднялась уже достаточно высоко, чтобы начать продажу своей недвижимости», — пояснил О. Сикорский.

Наблюдалось в апреле оживление и в сегменте торговой недвижимости, расположенной в курортных городах. «Рост спроса на аренду торговых площадей связан с приближением курортного сезона», — поясняет член Союза специалистов по недвижимости Украины, учредитель агентства «Планета Крым» Игорь Захарченко. По его данным, арендная плата за квадратный метр торговой недвижимости в Ялте составляет от 25 до 560 грн., продажа — от 500 до 5 тыс. долларов США за квадратный метр.