Аренда дачи под Киевом стала одним из самых модных вариантов проводить отпуск этого сезона для жителей столицы

Если из окна двухэтажного дома вы видите садик, который заканчивается на берегу пруда, можно считать, что с отдыхом сложилось. Стоимость этого удовольствия колеблется от $50 до 10 000 в месяц в зависимости от ваших запросов.
Подальше от города
Лето 2004-го отразилось невиданным прыжком спроса на аренду дач в пригородной зоне Киева. По сравнению с прошлым годом число заявок на «зеленую» аренду, которое сейчас рассматривают агентства недвижимости, возросло в несколько раз. По словам операторов рынка, помимо сезонного фактора определенную роль сыграла мода, ныне царящая в Евросоюзе. У киевлян вдруг также проснулось желание слиться с природой. Главные клиенты на этот рынок — состоятельные семьи: отец, мать, несколько детей, их родственники, иногда и гувернантки. Часто, когда семья арендует дом под Киевом, на работу в Киев родители ездят на машине. Именно по такому образцу обустраивают летний период современные европейские мещане.
Между тем опрошенные нами операторы рынка не скрывали недовольства арендным предложением пригородных домов. Этот сегмент рынка, по их мнению, переживает кризис. «Сегодня нанять приличный дом за нормальные деньги уже невозможно. Такие варианты разошлись еще в начале весны. Остались сверхдорогие дома (от 4 тысяч долларов и выше в месяц), которые подходят не всем нашим клиентам», — отмечает директор риэлторского отдела агентства недвижимости «РЕД» Ярослав Цуканов.
Типичный арендодатель
Сергей Кайнов сдает несколько комнат в двухэтажном доме неподалеку от Ржищева (70 км от Киева на берегу Днепра). Свой небольшой бизнес он считает перспективным при условии, если в него не будет вмешиваться государство. По словам Сергея, под Киевом многие хотят сдавать дома в аренду, но боятся «получить по рукам». «Все боятся. Ведь в Киеве так и не решили, нужно ли брать с нас налоги. А если брать — то за что и сколько? Поэтому сегодня мы трактуем аренду по-своему: хозяйка пригласила к себе гостей», — говорит арендодатель.
Все его клиенты — киевляне «среднего класса». Преимущественно это семьи, снимающие комнаты на месяц-два. Иногда на уик-энд приезжают компании студентов, рассчитываясь по суточным тарифам (60 гривен за кровать/ночь + 60 гривен за питание). Но суточная аренда для хозяина создает дополнительные сложности. Ведь он должен менять белье, убирать, следить за техникой, т.е. жить рядом — в соседнем доме или даже пристройке к сдаваемому объекту. Условия долговременной аренды проще — сделал опись имущества, подписал договор с обусловленными двусторонними гарантиями — и приезжай себе раз в месяц за деньгами.
Что влияет на выбор?
Выбирая дачу для пригородной аренды, киевляне, прежде всего, интересуются природным ландшафтом вокруг дома. Если рядом лес и водоем, арендаторы часто готовы закрыть глаза на бытовые неудобства. Настоящим шиком считается дача с земельным участком, выходящим на берег озера. Некоторые хозяева за неимением водоема даже делают на участке небольшие бассейны. Неплохим вариантом считается наличие условий для охоты. Комфортность дачи, конечно, также влияет на цену. Горячая и холодная вода, душ в доме, комплект необходимой бытовой техники и организованная инфраструктура — все это повышает стоимость аренды в несколько раз. В цене также чистота и привлекательность самого дачного участка, детская площадка, подъездная дорога.
Интересно, что нестабильность погоды этим летом никак не повлияла на повышение спроса на аренду дач. И арендодатели свои цены к погодным условиям не привязывают. «От погоды зависит только коэффициент простоя, а не цена в целом. Дожди могут перебить курортный сезон в Крыму. А здесь это не отдых, а скорее выезд из города, оздоровление семьи — на чистое молоко и фрукты», — объясняет заместитель директора АН «Едва» Всеволод Жоголев.
Направления дачного спроса
Если открыть июльские номера журналов объявлений о недвижимости, стоимость аренды пригородных домов колеблется в пределах $2-10 тыс. в месяц. Это преимущественно хорошо обустроенные дачи, специально построенные для аренды. Например, один из вариантов за $4 тыс. — это дом площадью 300 кв. м с евроремонтом, сауной, спортивным залом, гаражом, садиком, да еще и на берегу водоема. Если есть охрана, инфраструктура, заездная дорога и ухаживаемый участок — цена повышается еще больше. Самым дорогим направлением считается Конча-Заспа: если лес и водоем далеко — $300 за сотку.
В то же время в Зазимье или Лепках, где с природным ландшафтом все хорошо, цены иногда достигают полутора тысяч за сотку. Хотя здесь можно нанять и дачи за $100-200 на Десне. В этом случае надо быть готовым, что вода и туалет на улице, а о газе и думать нечего. По понятным причинам таких предложений в журнальных объявлениях не увидишь — их надо искать на столбах. Самые демократичные цены — в направлении Броваров, где за 200 долларов порой можно встретить неплохой вариант. Активизация рынка сейчас наблюдается вдоль Киевского моря и в Сухолучье, где в последнее время количество дач растет стремительными темпами.
Экономный вариант для дальновидных
Многие киевляне проводят лето за городом вовсе по скромным меркам, наняв домик на территории бывших баз отдыха, за 500-600 гривен в месяц. Как правило, это старые деревянные домики без особых бытовых удобств. Главное их преимущество — выход на реку и лес. Однако сейчас доступ к базам — в руках чиновников бывших крупных предприятий Киева. Именно через них домики заказываются за полгода. Обычно семья их арендует на все лето, а потом родные и близкие просто сменяются по мере отпусков. Большинство таких дач не ремонтировали с советских времен, в лучшем случае речь идет о косметическом ремонте и неуклюжей попытке построить детскую площадку. В конце концов, заказчики недорогих домов знают, на что идут, и ради максимального сближения с природой готовы на некоторое время отказаться от благ цивилизации.
Прогноз
Опрошенные нами эксперты по недвижимости считают, что дальнейшее развитие пригородной аренды сдерживает значительная тенизация рынка — много объектов продолжают сдавать без посредников — в кругу знакомых или через руководство дачных кооперативов. И агентствам сейчас невыгодно работать с дешевыми необустроенными домиками ($50-150 на месяц). А поэтому никто не может оценить даже приблизительный объем рынка загородной аренды. Еще одна проблема, которая, безусловно, повлияет на рынок, — это огромный дефицит предложения объектов среднего ценового диапазона.
Однако повышение спроса, по оценкам операторов рынка, рано или поздно должно повлиять на качество структуры предложения. Принимая во внимание ожидаемый бум десяти новых коттеджных городков и стремительные темпы строительства дач на окраинах и в пригородной зоне столицы, в 2005 году предложение может даже превысить спрос. Хотя, учитывая повышенное внимание к новому образу жизни киевлян за городом, цены не будут снижаться.