Аренда коттеджей
Сегодня мы поговорим об одном из интенсивно развивающихся сегментов рынка недвижимости, а именно - аренде загородных коттеджей. К сожалению, для большинства семей отдых на даче - непозволительная роскошь.
Но, несмотря на то, что качество предложений и их цена зачастую не могут удовлетворить потребителя, сегодня спрос значительно превышает предложение. Большинство киевлян, мечтающих жить на природе в летние месяцы, предпочитают дачу, находящуюся в живописной местности, в непосредственной близости от леса или водоема. Самый экономный вариант- «домик в деревне». Арендные ставки здесь невелики - от $200 до $500 в месяц. Большинство таких домов находятся либо непосредственно в населенном пункте, либо в дачных кооперативах. Как правило, они не предназначены для комфортного круглогодичного проживания и все «удобства» находятся на улице. Озеро или лес для подобных предложений - редкость, а ближайший магазин или медпункт находится в нескольких километрах. Наибольшим спросом в этом классе пользуются небольшие домики (даже деревянные) на берегу Десенки. В этих предложениях клиентов привлекает близость к городу и живописный берег реки. К сожалению, такие «привлекательные» природные условия значительно повышают арендную ставку на объект. Наиболее «узко» представлены предложения бизнес-класса. Найти хороший дом в живописном месте за приемлемую плату практически невозможно. Арендная ставка предложения в этом сегменте колеблется от $1500 до $5000 в месяц. Обычно это дом с облагороженной придомовой территорией, мангалом и беседкой. В таких предложениях коммуникации обычно находятся внутри дома, есть горячая вода и газ. Как показывает практика, пользуются спросом коттеджи именно небольших площадей, которые служили бы альтернативой двух-, трехкомнатной городской квартире. Обязательным требованием является обустроенная территория, минимальная инфраструктура, хорошие подъездные пути. Широко представлен сегмент аренды элитных коттеджей, что составляет 48% от общего объема предложений. Средняя площадь предлагаемых в аренду коттеджей класса «элит» около $300. В большинстве случаев, это дома с сауной, бассейном, тренажерным залом, наличием всей бытовой техники. Ценообразующим фактором также является уровень отделки и обстановки дома, наличие охраны. Одно из требований спроса на такие коттеджи - наличие персонала, обслуживающего дом и придомовую территорию. Самые дорогие предложения этого класса находятся в Конча-Заспе. Цена будет еще выше, если участок имеет собственный пляж и выход на «большую воду». Самыми дорогими являются коттеджи в Обуховском и Киево-Святошинском районах, где средняя арендная ставка составляет $11000 в месяц. Коттеджи в Петропавловской и Софиевской Борщаговке, Белогородке ценятся из-за своей близости к Киеву и уровня комфортности. В принципе, стоимость коттеджа зависит скорее не от района, а от уровня окружающих построек, живописности, подъездных путей и наличия инфраструктуры. Поэтому в каждом районе есть свои «элитные» предложения. В Одесском направлении дорогими считаются Иванковичи, Вита Почтовая, в Броварском - Пуховка и Зазимье. Наиболее демократичны цены в Житомирском и Бориспольском направлениях. В целом же хотелось бы отметить, что рынок аренды загородной недвижимости находится на начальной стадии развития и недостаточно структурирован, что осложняет его анализ. Основной тенденцией развития рынка будет повышение спроса на коттеджи бизнес-класса, что подтолкнет девелоперов к развитию данного сегмента.
