Аренда офиса в новых экономических реалиях
Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года была заключена компанией UTG, когда были сданы 3500 квадратных метров в офисном центре «Кэпитал Холл». Аналитики говорят: вероятнее всего, данный рекорд в этом году уже никто не побьет.
Евгения Локтионова, руководитель департамента аренды UTG, отмечает: Повышение стоимости аренды, думаю, не произойдет, по одной причине, в ближайшее время планируется к запуску ещё 220 тысяч квадратных метров бизнес-центров. Если арендодатели с новыми площадями хотят заполнить их, то им придется аренду опускать ниже среднерыночной стоимости для того, чтобы привлечь арендаторов именно в свой центр".
Во время кризиса бизнес начал мигрировать в более дешевые помещения. Такой способ экономии наиболее выгодный ритейлерам, сопровождающим компаниям и предприятиям с хорошо наработанной клиентской базой. На их прибыли переезд в менее привлекательный район или не такой фешенебельный офис не оказывает решающего влияния. Есть и такие компании, которым кризис дал шанс улучшить условия труда – переехать в более престижный бизнес-центр или дешевле сделать дизайнерский ремонт.
Некоторые предприятия, чья работа связана с обслуживанием клиентов в телефонном режиме, перевели свои конторы в другие города. Там дешевле и аренда офисов, и ниже уровень заработной платы работников. Например, в столице стоимость съема офисных помещений, в зависимости от района и метража, колеблется от 500 долларов до 4 тысяч в месяц.
А вот в регионах офис можно найти в несколько раз дешевле. Для предпринимателей, которые до сих пор сталкиваются с финансовыми трудностями, есть еще несколько способов сэкономить на офисе. Например, согласиться на субаренду.
Виталий Бойко, заместитель директора UTG: "Когда вы, обладаете 1000-метровым офисом с ремонтом, то, естественно, его жалко бросать и вложенные в ремонт деньги отдавать арендодателю. Вы хотите выкрутиться, оставляйте его своим коллегам или посторонним организациям, с которыми и делите этот офис, так вы можете остаться в хорошем офисе в престижном районе или элитном бизнес-центре".
