Аренда складских площадей терпит фиаско
Спрос на аренду складских площадей в течение всего 2009 года остается на достаточно низком уровне. В среднем по рынку складские комплексы класса А заполнены на 60%, класса В на 75%. Многие новые объекты открываются с нулевой заполняемостью.
Для сравнения в 2007 и первой половине 2008 году средний уровень заполняемости был 95-98%. По площадям по-прежнему спросом пользуются блоки до 1 000 кв. метров и эта тенденция сохранится в ближайший год-два.
Активность спроса будет продолжать снижаться. Падение продаж у потенциальных арендаторов приведет к снижению потребностей в складских площадях.
Актуальные арендные ставки остаются на уровне $90-100 за кв.метр в год в классе А и $80-90 в классе В. Падение с начала 2009 года составило 20-30% и прогнозируется дальнейшее их снижение.
В третьем квартале объем предложения складских комплексов увеличился на 54 тыс. кв.м и в основном это небольшие объекты площадью класса А до 10 тыс. кв.м. Среди складских комплексов, планируемых к вводу до конца 2009 и в 2010 году отсутствуют складские комплексы класса В. На текущем этапе развития рынка складской недвижимости произошло насыщение площадями, пишет агентство ТОП-ЭКСПЕРТ.
Строительство новых очередей и новых проектов на данный момент неэффективно, поскольку до сих пор остаются незаполненными объекты, открытые в 2008 году. Перспективным направлением может быть строительство специализированных проектов (например, холодильных) или складов под конкретного заказчика (built-tosuite). Территориальное насыщение больше всего ощущается в промышленной зоне Шушары.
