Аренда в Киеве: цены будут откатываться?

Октябрь на рынке столичной недвижимости стал самым спокойным месяцем года. Ажиотаж, вызванный повышенным спросом со стороны переселенцев, спал, а цены стабилизировались и даже начали откатываться. В октябре медианная цена предложения аренды однокомнатных квартир в Киеве составила 5100 грн в месяц. В январе 2014-го этот показатель был равен 4645 грн, то есть предложение выросло в цене в среднем на 10%.

При этом пригородная недвижимость дорожала всего на 4%: в октябре медианная цена долгосрочной аренды однушки выросла всего на 90 грн — до 2965 грн в месяц по сравнению с январскими 2855 грн.

ВМЕСТО БОЙЛЕРА — ПОСТЕЛЬ И ПОСУДА

По словам риелторов, после включения отопления и возвращения горячей воды бойлер из сверхактуального оборудования переместился в разряд желаемой опции. «Но хозяева понимают, что к лету остро станет вопрос горячей воды, так что те, кто к аренде относится как к бизнесу, планируют установить их весной», — говорит риелтор Дмитрий Исоков. Зато максимально полная комплектация квартиры стала одним из трендов сезона. Хозяева иногда готовы даже докупать мебель или белье с посудой, если их устраивают клиенты.

«В начале октября на Лесном массиве сдали трешку за 5,5 тысяч гривен семье из Луганска. Двое взрослых и двое детей. В квартире было три кровати и хозяева по просьбе квартирантов купили в течение двух дней еще одну кровать для младшего», — рассказал глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ ПОКИДАЮТ СТОЛИЦУ

Хотя всплеск активности на рынке аренды жилой недвижимости столицы традиционно заканчивался в октябре, в этом году он медленнее сходит на нет после нетипичного августовско-сентябрьского ажиотажного спроса со стороны переселенцев. Тем не менее, если в сентябре количество переселенческих сделок составляло около 30% общего объема, в октябре их доля снизилась до 10–15%. «Многие приехавшие переоценили свои возможности и не смогли найти в столице ту работу, которую хотели. А Киев — достаточно дорогой город», — отметил в разговоре с «Вестями» глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

Так что есть случаи, когда переселенцы досрочно разрывают договора: кто-то возвращается поближе к дому, кто-то перебирается дальше на запад, кто-то — в киевский пригород. «В той же Белой Церкви комфортное жилье можно снять по 800–1000 грн в месяц, — говорит Несин. — В пригороде, конечно, сложнее найти работу юристу или бухгалтеру, но если человек готов менять специализацию, то это оправданно».

Зато те из дончан и луганчан, кто нашел работу, стали более требовательны к жилищным условиям и чаще ищут квартиру поближе к работе. «Если весной они предпочитали что-нибудь на левом берегу, лучше на Позняках или Осокорках, то сейчас запросы очень точные. «Сегодня заказ: Борщаговка или Святошин, поближе к СТО, где нашли работу», — рассказал «Вестям» риелтор Дмитрий Исоков. Кстати, спад ажиотажа позитивно сказался на отношении хозяев квартир к потенциальным арендаторам родом из Восточной Украины. «В августе-сентябре каждый второй отказывал в поселении арендаторам из Донецка и Луганска. Сегодня мой сотрудник звонил по объявлениям: только один из семи сообщил, что не хочет сдавать переселенцам», — рассказал Виктор Несин. Правда, бывает, что хозяева стараются поднять для таких съемщиков цены, но упавший спрос позволяет эффективно торговаться. «Я всегда говорю: «Сколько простаивала ваша квартира? Три месяца? Вы просто теряете доход», — подчеркивает он.

ЦЕНУ МОГУТ ПОДНЯТЬ НЕОЖИДАННО

«В августе — начале сентября было до десяти просмотров за день, квартиры снимали порой в первый же день, когда появлялось объявление. Сейчас все спокойно: люди приходят, обещают подумать и уходят, выбирают более продуманно», — рассказывает риелтор Светлана Косенко.

Специалисты уверяют, что рост цен на аренду в октябре остановился, и большинство договоров заключалось на уровне тех же сентябрьских 3,5–5 тыс. грн за однокомнатную и 4,5–6 тыс. грн за двушку. Например, однокомнатные на Сырце сейчас сдают по 3,5–4 тыс. грн, двушки на Воскресенке и Ветряных горах по 4 тыс. грн. Причем вернулась опция «торг уместен», и уже на прошлой неделе можно было выторговать скидку 300–500 грн в месяц. «В сентябре такая двушка ушла бы за 4,5 как минимум», — говорит Косенко.

Так, самой дешевой квартирой Киева в конце октября оказалась однушка по ул. Зодчих (Борщаговка) общей площадью 24 кв. м, которую сдают за 2,4 тыс. грн в месяц без учета коммунальных услуг.

За 2,5 тыс. грн предлагают однушку площадью 34 кв. м с мебелью, но без холодильника и стиральной машины на ул. Сулеймана Стальского (Воскресенка). Дополнительно оплачивается только электроэнергия. В том же районе, за те же деньги, но уже плюс вся коммуналка, можно снять однушку на Кибальчича после косметического ремонта, с мебелью, техникой и кондиционером.

При этом, по ее мнению, в ближайшее время пригород будет составлять все большую конкуренцию столице. Например, в Глевахе за 2 тыс. грн плюс коммуналка сдается двушка с мебелью. Рядом — детский сад, школа, супермаркет и всего 15 минут до метро.

По прогнозам Виктора Несина, до конца года арендные ставки вернутся на уровень начала августа, то есть снизятся на ажиотажные 10–15%. «Однокомнатная будет стоить в среднем от 3 тысяч, двушка — от 4 тысяч», — сказал он «Вестям».

Однако специалисты прогнозируют «отопительные» конфликты, которые начнутся после 10 ноября, когда придут платежки за октябрь, ведь большинство хозяев в этом году перекладывают на арендаторов оплату всей коммуналки, а не только интернета и телефона, как прошлой осенью. С точки зрения арендаторов, платить за воду и свет логично, потому что они могут регулировать его использование. А вот возросшие тарифы за тепло существенно удорожат аренду для экономсегмента на 350–400 грн, что составляет около 10%. «За однушку сейчас платят 3,5 тыс. грн плюс 250 коммунальных, в отопительный сезон добавится еще 300–400 гривен только за тепло. Буду советовать хозяевам и арендаторам делить плату за тепло поровну», — говорит Исоков.

Кроме того, все более распространенными становятся истории с повышением платы через месяц-другой после начала съема. «Подыскала отличный вариант за 3,2 тысячи за однокомнатную квартиру на Борщаговке, но, конечно же, коммуналка — за мой счет. Как хотела, с бойлером и неплохой мебелью. И расположение хорошее: маршрутка возле дома останавливается и супермаркет в пяти минутах ходьбы. Внесла двухмесячную плату наперед и заплатила риелтору. Договор подписали стандартный, так что в нем была графа о праве хозяйки повышать квартплату в случае изменения экономической ситуации в стране, ничего удивительного — на прошлой аренде в соглашении был тот же параграф. Но только им не пользовались, а теперь сделали это тут же. Сразу после истечения двух месяцев предоплаты мне заявили, что аренда повышается до 3,7 тыс. грн. Причина — глобальное повышение цен в стране. Пришлось доплатить, поскольку не хотелось снова выкладывать полторы тысячи риелтору и переезжать. К тому же нет гарантии, что новый арендодатель тоже также не поступит. Тем более, что это становится все более распространенным явлением. Коллега на работе недавно пожаловалась, что в конце сентября с ней проделали то же самое», — рассказала «Вестям» приезжая из Житомира Анна Захарченко.