Аренда земли у государства под частную жилую застройку в Украине: правила в 2018 году

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, чтобы взять в аренду под застройку земельный участок государственной или коммунальной собственности.

Кому и сколько земли дадут в аренду без торгов на аукционе

В Гражданском и Земельном кодексах Украины законодатели определили, что передачу в аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности совершают исполнительные органы местного самоуправления. В пункте 2 статьи 124 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) закреплено правило, что передача в аренду земель государственной и коммунальной собственности утверждается властями по результатам земельного аукциона. Законодатели предусмотрели исключения из этого правила.

В пункте 6 статьи 118 ЗКУ указано, что без аукциона земельный участок передают в аренду на такие цели землепользования:

- ведение личного сельского хозяйства;

- ведение садоводства;

- строительство и использование жилого дома, хозяйственных сооружений на приусадебном участке;

- индивидуального дачного строительства;

- строительство гаражей.

Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Еще одно условие для передачи земель государственной и коммунальной собственности в аренду указано в пункте 3 статьи134 ЗКУ. Без обязательного проведения аукциона землю в аренду получают граждане, имеющие статус участников боевых действий. Присвоение такого статуса закреплено в Законе Украины №3551-12 «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты».

В статье 121 ЗКУ определены допустимые площади участков для бесплатной передачи в аренду:

- Для ведения личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

- Для ведения садоводства — до 0,12 га.

- Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

- в селах — до 0,25 га;

- в поселках — до 0,15 га;

- в городах — до 0,10 га.

- Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

- Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Читайте также: Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году

Оформление аренды земли госсобственности под застройку

Граждане, желающие арендовать земельный участок государственной или коммунальной собственности, обращаются в местные городские, поселковые, сельские советы.

К заявлению требуется приложить полученную в местном управлении Госгеокадастра схему территории с участком, в которой указано целевое назначение земли.

Местный орган власти рассматривает заявление, поддерживает или его отклоняет.

Отказ подается заявителю в письменном виде с обоснованием причин.

Одобренное властями заявление служит основанием для обращения в местное управление Госгеокадастра для разработки проекта землеотвода.

Получив разработанный проект землеотвода, заявитель подает его на утверждение в уполномоченный местный орган власти.

Перед утверждением передачи земли в аренду местный орган власти проводит экспертизу проекта. При этом проверяется соответствие проекта землеотвода санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям градостроительного законодательства.

Положительные выводы экспертов позволяют властям утвердить отвод участка и заключить договор аренды с арендатором.

Договор аренды подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Читайте также: Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018