Аренда жилья в Киеве может подорожать на 20%
Тенденции на рынке аренды в 2008 году будут сходны с аналогичными 2007-го года. По мнению экспертов, инфляция и инфляционные ожидания поднимут уровень арендных ставок на 10-20% в год. Опустить цены на рынке сможет только глобальный кризис в экономике и на рынке недвижимости в частности.
Логика действий арендаторов, как правило, сводится к учету двух факторов (кроме спроса), которые в конечном итоге и формируют цену – инфляция и инфляционные ожидания (для собственников эконом-жилья) и срок окупаемости (для владельцев новой недвижимости, которые все же предпочитают его сдавать). В текущем году можно «рассчитывать» на инфляцию на уровне 12-15%, которые и будут заложены в стоимость аренды.
Стоимость аренды по всем позициям повысится в среднем на 0, а это на 10-20% в год, т.е. в пределах годовой инфляции. Она не будет расти скачкообразно, а постепенно, на протяжении всего года. В целом, если предположить, что радикальных экономико-политических событий, которые способны резко негативно повлиять на рынок недвижимости, в Украине в текущем году не будет, то стоимость аренды будет расти только на основании «рыночных», а не спекулятивных факторов.
По оценкам риэлтеров, зимой цены на аренду не будут существенно увеличиваться из-за невысокого спроса. Однако весна и особенно осень (традиционный пик спроса на съемное жилье) могут стать периодами заметного роста стоимости аренды.
При этом подорожание в наибольшей мере уже «традиционно» коснется наиболее востребованных 1-2-комнатных квартир эконом-класса.
Учитывая, что Киев испытывает постоянный наплыв желающих снять недорогое жилье, размер предложения не растет пропорциональными темпами. Арендаторы вынуждены переключаться на пригороды Киева и города-спутники (в которых цены растут адекватно киевским).
В случае радикального ослабления доллара и/или ревальвации гривны можно не сомневаться, что собственники жилья откорректируют и свою ценовую политику - адекватно повысят цены аренды или просто переведут их в евро.
В целом, безвыходная ситуация с практической невозможностью приобретения собственной недвижимости «приближает» Украину к Европе, где минимум треть населения проживает в съёмных домах и квартирах, да и в США около трети населения арендует жилье.
