Аренда жилья в Одессе: курортная лихорадка
Одной из интересных особенностей одесского рынка арендной недвижимости является равномерность спроса на жилье различного класса, тогда как в других городах превалирует спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Это объясняется как наличием равного числа приезжих различных социальных слоев, так и стремлением людей провести отпуск в более комфортных условиях.
Минимальная стоимость аренды квартиры в Одессе на фоне столичных расценок выглядит скромно – всего $60-70 в месяц. Однако располагаются столь привлекательные в ценовом отношении квартиры на окраине – в пос. Котовского или на Молдаванке, активное благоустройство которой пока лишь планируется городскими властями. Кроме того, площадь жилья, сдаваемого по такой цене, также невелика – в основном это «гостинки».
Цены на жилье в Киевском районе, который находится на противоположном краю города, несколько выше – стоимость «гостинки» стартует от $80. Максимальная стоимость однокомнатных квартир в этом районе составляет около $400. в месяц. Интересно, что средняя стоимость квартир в Киевском р-не выше, чем на Молдаванке или в пос. Котовского, хотя все упомянутые районы находятся на окраинах города. Объясняется подобное явление тем, что неподалеку от Киевского р-на располагаются благоустроенные пляжи.
В респектабельном Приморском районе, включающем также центр города, минимальная цена «единички» – $200, максимальная – $700-800 (впрочем, подобные предложения нельзя отнести к массовым).
Ценовой диапазон 2-комнатных квартир в Одессе – от $200 до $2000 (в верхнем секторе – апартаменты на Приморском бульваре). Среди 2-комнатных прослеживается то же ценовое распределение по географическому принципу, что и для 1-комнатных. Если в Суворовском районе уровень цен колеблется в пределах $250-300, то в Киевском с $300 в месяц «все только начинается», доходя до $600 в случае с «хорошим ремонтом, красивой мебелью, современным интерьером, стиральной машиной и бойлером».
По утверждению риелтора одного из одесских агентств недвижимости Наталии Фрума, основная масса 2-комнатных квартир в Одессе предлагается по цене от $300 до $500: «На этот сегмент приходится половина предлагаемых к сдаче 2-комнатных квартир. Причем находятся они в любом районе города — и в Центре, и на Молдаванке, причем в домах, рожденных различными эпохами городской застройки. Это может быть и «сталинка», и 9-этажка, и новострой. Играют роль площадь объекта, предлагаемые вместе с ней блага (вроде мебели, техники, кода на парадной), удаленность транспортной развязки, супермаркета и побережья. Посуточно такие квартиры предлагаются за $35-40. Предел же посуточной аренды 2-комнатных квартир в Одессе остановился на уровне $100-150 в сутки».
Что касается 3-комнатных, то вилка цен зафиксирована в границах $270-2500. Для Суворовского района это $280-400. Для Киевского района диапазон шире – $270-1300, для Приморского — $400-2200, доходя в его центральной части и в Аркадии до $2500. Впрочем, кратковременная аренда такой 3-комнатной квартиры не дороже аренды 2-комнатных апартаментов того же класса — стоимость суточного пребывания не превышает $150. Что касается нижней границы, то переночевать на просторной жилплощади эконом-класса обойдется в $30-40.
Цены на жилье в Киевском районе, который находится на противоположном краю города, несколько выше – стоимость «гостинки» стартует от $80. Максимальная стоимость однокомнатных квартир в этом районе составляет около $400. в месяц. Интересно, что средняя стоимость квартир в Киевском р-не выше, чем на Молдаванке или в пос. Котовского, хотя все упомянутые районы находятся на окраинах города. Объясняется подобное явление тем, что неподалеку от Киевского р-на располагаются благоустроенные пляжи.
В респектабельном Приморском районе, включающем также центр города, минимальная цена «единички» – $200, максимальная – $700-800 (впрочем, подобные предложения нельзя отнести к массовым).
Ценовой диапазон 2-комнатных квартир в Одессе – от $200 до $2000 (в верхнем секторе – апартаменты на Приморском бульваре). Среди 2-комнатных прослеживается то же ценовое распределение по географическому принципу, что и для 1-комнатных. Если в Суворовском районе уровень цен колеблется в пределах $250-300, то в Киевском с $300 в месяц «все только начинается», доходя до $600 в случае с «хорошим ремонтом, красивой мебелью, современным интерьером, стиральной машиной и бойлером».
По утверждению риелтора одного из одесских агентств недвижимости Наталии Фрума, основная масса 2-комнатных квартир в Одессе предлагается по цене от $300 до $500: «На этот сегмент приходится половина предлагаемых к сдаче 2-комнатных квартир. Причем находятся они в любом районе города — и в Центре, и на Молдаванке, причем в домах, рожденных различными эпохами городской застройки. Это может быть и «сталинка», и 9-этажка, и новострой. Играют роль площадь объекта, предлагаемые вместе с ней блага (вроде мебели, техники, кода на парадной), удаленность транспортной развязки, супермаркета и побережья. Посуточно такие квартиры предлагаются за $35-40. Предел же посуточной аренды 2-комнатных квартир в Одессе остановился на уровне $100-150 в сутки».
Что касается 3-комнатных, то вилка цен зафиксирована в границах $270-2500. Для Суворовского района это $280-400. Для Киевского района диапазон шире – $270-1300, для Приморского — $400-2200, доходя в его центральной части и в Аркадии до $2500. Впрочем, кратковременная аренда такой 3-комнатной квартиры не дороже аренды 2-комнатных апартаментов того же класса — стоимость суточного пребывания не превышает $150. Что касается нижней границы, то переночевать на просторной жилплощади эконом-класса обойдется в $30-40.
Предложение на одесском рынке аренды жилой площади в сегменте 1-3-комнатных квартир распределяется вполне равномерно с небольшим (в 10-12%) перевесом в пользу «золотой середины», 2-комнатных квартир.
Помимо того, что Одесса — город курортный, «Южная Пальмира» является также и популярным местом проведения различных фестивалей, акций, семинаров и т.д. А это означает, что с началом летнего сезона в город начинается стремительный и массовый наплыв как желающих провести отпуск на побережье, так и участников подобных мероприятий. «Вопрос временного проживания летом в Одессе становится необыкновенно острым, и рынок ежегодно чутко реагирует совершенно предсказуемым образом: стоимость аренды любого рода жилья возрастает. И хотя в среднем ценовом диапазоне цифры сравнялись с гостиничными, вариант «поселиться на квартире» все равно остается для большинства более привлекательным ввиду возможности самостоятельно заниматься приготовлением пищи, что существенно удешевляет пребывание в Одессе», — отмечает Н. Фрума.
Согласно прогнозам риэлторов, в мае на одесском рынке аренды жилья ожидается традиционное весеннее оживление, сопровождаемое резким ростом цен – в среднем сегменте ожидается повышение ставок до 30%.
Мария Бондаренко
Помимо того, что Одесса — город курортный, «Южная Пальмира» является также и популярным местом проведения различных фестивалей, акций, семинаров и т.д. А это означает, что с началом летнего сезона в город начинается стремительный и массовый наплыв как желающих провести отпуск на побережье, так и участников подобных мероприятий. «Вопрос временного проживания летом в Одессе становится необыкновенно острым, и рынок ежегодно чутко реагирует совершенно предсказуемым образом: стоимость аренды любого рода жилья возрастает. И хотя в среднем ценовом диапазоне цифры сравнялись с гостиничными, вариант «поселиться на квартире» все равно остается для большинства более привлекательным ввиду возможности самостоятельно заниматься приготовлением пищи, что существенно удешевляет пребывание в Одессе», — отмечает Н. Фрума.
Согласно прогнозам риэлторов, в мае на одесском рынке аренды жилья ожидается традиционное весеннее оживление, сопровождаемое резким ростом цен – в среднем сегменте ожидается повышение ставок до 30%.
Мария Бондаренко
