Арендаторы складов стали меньше интересоваться месторасположением объектов

Однако если рассматривать рынок аренды отдельно от рынка продажи складских площадей, то можно отметить динамику роста арендной активности в I полугодии 2012 г. по сравнению с первой (+17%) и второй (+19%) половинами 2011 г. Что касается приобретения складских объектов для собственных нужд, в то время как в первой половине 2011 г. на рынке произошло три крупные сделки, то на протяжении первых шести месяцев текущего года не было заключено ни одной подобной транзакции.

За первые два кв. 2012 г. в структуре валового поглощения отмечены существенные изменения: доля Левого берега достигла 84% от всех транзакций на рынке (год назад аналогичный показатель составил 39%), причем около 65% всех сделок было заключено вдоль Московского направления (М-01, Е-40). Более того, сегодня на Левом берегу ведется строительство двух объектов build-to-suit общей площадью более 100 тыс. кв. м.

Стоит также отметить, что во II кв. 2012 г. увеличился темп поглощения. Так, 80% всего объема сделок пришлось на май-июнь 2012 г.

На основании анализа динамики поглощения I полугодия 2012 г. можно сделать вывод, что в данный момент для арендаторов первостепенное значение имеет цена, а месторасположение объекта отошло на второй план. Так, высокая арендная активность на Левом берегу наблюдалась на фоне наличия более низкого ценового предложения по сравнению с объектами на Правом берегу. К примеру, складской комплекс Unilogic Park в Броварах (складская площадь около 22 тыс. кв. м) был введен в эксплуатацию в iV кв. 2011 г. и полностью сдан в аренду менее чем за полгода. Логистический комплекс «Счастливое», активная маркетинговая кампания которого началась в конце 2011 г. (объект ввелся в эксплуатацию в апреле 2012 г.), на июль 2012 г. заполнен практически на 70%. На Правом берегу в новых комплексах ставки аренды выше и заполняются они гораздо дольше.

Структура валового поглощения по автомобильным трассам