Арендные ставки на складскую недвижимость до конца года снижаться не будут

Появление двух новых объектов свидетельствует о постепенном возобновлении интереса девелоперов к развитию складских проектов. Объем сделок аренды остается невысоким, соответственно роста арендных ставок до конца года не ожидается, отмечается в отчете компании Knight Frank.

Предложение

На протяжении первого полугодия 2012 г. в Киеве и Киевской области были введены в эксплуатацию два профессиональных складских комплекса. С учетом новых объектов общее предложение на конец полугодия составило 991,8 тыс. кв. м.

В 2011 г. возобновилось развитие проектов формата build-to-lease, в результате чего в первом полугодии 2012 г. рынок пополнился двумя новыми объектами. До конца года ожидается реализация еще нескольких проектов, но масштабному строительству пока препятствуют отсутствие финансирования, а также низкий спрос.

Спрос

В структуре спроса на профессиональные складские помещения в период с января по июнь 2012 г. значительных изменений не произошло. Основная часть заявок на аренду помещений поступала от торговых компаний и логистических операторов; наиболее востребованными оставались блоки площадью 2-5 тыс. кв. м. Постепенно увеличивается количество сделок по аренде складских помещений площадью более 5 тыс. кв. м, однако они пока имеют единичный характер.

Уровень вакантных складских помещений в первом полугодии 2012 г. снизился и на конец июня составлял 15%. Снижение показателя произошло за счет постепенного поглощения площадей, выведенных на рынок в 2011 г., а также в связи с небольшим объемом нового предложения в первом полугодии 2012 г.

Коммерческие условия

Изменения арендных ставок на профессиональные складские помещения в период с января по июнь 2012 г. не наблюдалось. По состоянию на начало июля 2012 г. они составляют 5-6,5 $/кв. м/месяц (60-70 $/кв. м/год) (triple net), ставки операционных расходов – 1-1,5 $/кв. м/месяц (12-18 $/кв. м/год).

Прогноз

Площадь объектов, анонсированных к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г., составляет 54,5 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь профессиональных складских помещений классов A и B на конец года может достичь 1 046,3 тыс. кв. м. Наиболее вероятно, что арендные ставки в 2012 г. останутся на уровне IV квартала 2011 г.: 5-6,5 $/кв. м/месяц (triple net).

Резких колебаний уровня вакантных площадей в III квартале текущего года не ожидается. Наиболее вероятным представляется дальнейшее снижение общего показателя во втором полугодии благодаря постепенному заполнению действующих объектов.