Арендные ставки в офисах класса "В" остаются стабильными
В III квартале 2008 года арендные ставки в офисах класса "B" ввиду кризиса практически не изменились.
Практически полное сокращение кредитования физических и частично юридических лиц стабилизировало уровень арендных ставок в объектах коммерческой недвижимости Киева. В частности, в бизнес-центрах класса «В» в 3-м квартале 2008 года ставки аренды практически не изменились и составили $55-60 за кв. м/мес. Об этом говорится в сообщении пресс-службы управляющей компании «ТИКО-Констракшен»
«Арендаторы, имеющие финансовую возможность арендовать офисные площади, в настоящее время заняли выжидательную позицию, надеясь на последующее снижение уровня арендных ставок в краткосрочной перспективе. К тому же мировой финансовый кризис существенно ослабил позиции транснациональных компаний, на которых приходится более половины рынка аренды, поскольку они сейчас обеспокоены не столько вопросами дальнейшей экспансии, сколько вопросами выживания в кризисных условиях», — комментирует сложившуюся ситуацию аналитик «ТИКО-Констракшен» Александр Марченко.
Как сообщили в пресс-службе компании, основным фактором, влияющим на стабилизацию уровня арендных ставок, является кризис ликвидности, который вызвал резкое сокращение спроса и минимизировал миграцию арендаторов в более качественные объекты. Специалисты компании прогнозируют, что коррекция стоимости аренды в сторону уменьшения маловероятна, поскольку неудовлетворенный спрос достаточно велик, о чем свидетельствует низкий уровень вакантности большинства качественных бизнес-центров. «В долгосрочной перспективе (2010-2012 гг.), при условии преодоления последствий кризиса до момента насыщения рынка, который сдвинется еще на несколько лет, будет преобладать дальнейший рост ставок, поскольку реализация большинства не начатых проектов офисной недвижимости сейчас заморожена ввиду отсутствия финансовых возможностей у девелоперов», — сказал А. Марченко.
Компания по управлению «ТИКО-Констракшен» входит в группу компаний «ТИКО», основана в 1998 году. Основная сфера деятельности: девелопмент торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости.
На сегодняшний момент портфель реализованных проектов состоит из 6 бизнес-центров в Киеве классов «B» и «B+» (общая площадь — свыше 30 тыс. м2), а также гостиничного комплекса «Опера» класса 5* (площадь — свыше 12 тыс. м2, количество номеров — 140).
Помимо бизнес-центра «Карат», на стадии реализации находятся еще 2 проекта: региональный торгово-развлекательный центр «Петровка» на Московском проспекте, 10, общей площадью свыше 160 тыс. м2, а также торгово-развлекательный центр на пр. Комарова (общая площадь — 45 тыс. м2).
К 2009 — 2010 годам компания планирует реализовать еще целый ряд проектов в сегментах коммерческой и жилой недвижимости. Общая площадь объектов коммерческой недвижимости составит свыше 700 тыс. м2.
