Аренду недвижимости необходимо регистрировать в БТИ
Отдельно следует отметить, что будет проводиться регистрация сделок касающихся такого дела, как аренда недвижимости, срок которых превышает три года. Нотариус должен будет вносить такие сделки в реестр.
Юристы говорят, что планируется также регистрировать и право аренды (точно так же как сегодня регистрируют право собственности). В целом, регистрация договора, как и регистрация права, представляют собой два разных действия связанных с регистрацией. Начиная с 1 октября 2010 года, оба этих действия станут обязательными, если срок предполагаемой аренды будет более трех лет. В случае же, если срок существенно меньше, то необходима будет регистрация лишь права. А уже начиная с 1 января 2012 регистрацию договора вообще упразднят. С того момента будет проводиться лишь регистрация права аренды. Есть вероятность, что производиться это будет уже не работниками БТИ.
Редакция нашего портала недвижимости обратилась за комментариями по этому вопросу к руководителю отдела безопасности и оформления сделок по недвижимости одного из агентств недвижимости города Киева, Олегу Цыганку.
- Мне кажется, что подобное постановление уже никого не напугает. И вообще, я, если честно, сильно сомневаюсь в том, что оно будет работать. Аренда квартир в Киеве или же в каком-то другом городе уже много лет должна регистрироваться в местных ЖЭКах. Вы считаете, что кто-то это делает? – Точно также будет происходить регистрация и в БТИ.
В целом, подобная регистрация необходима лишь в той ситуации, когда есть вероятность рассмотрения в суде заключенного договора. Вот только, согласитесь, довольно странно было бы, если бы каждый желал проходить эту регистрацию с подобной целью. Уже давно всем известно, что украинской судебной власти необходима реформация. Создавая подобные постановления, законодатели желают вывести из тени все операции связанные со сдачей имущества в аренду для того, чтоб увеличить объем налоговых поступлений в государственный бюджет.
На самом деле – это правильная постановка вопроса. Если Вы владеете имуществом и получаете от этого доход, то должны оплачивать и налоги. Вот только, в Украине, в основном, владельцами недвижимости являются сами власть имущие, а потому весь процесс существенно усложняется.
