Арендуем "единичку". Почему снять выгоднее чем купить?

Однако расходы арендатора все равно растут -- хозяева перекладывают на него оплату резко вздорожавших коммунальных услуг. Расти некуда?
По словам Яны Куць, сотрудника отдела аренды АН "С.I.T.", цена однокомнатных квартир в столице с прошлого года не изменилась. "Сегодня можно снять "единичку" за $400--450", -- говорит г-жа Куць. По ее наблюдениям, начавшийся год повторяет тенденции 2006-го. В частности, в дефиците небольшие однокомнатные квартиры на окраинах столицы, а вот предложение жилья большой площади в близких к центру районах, где арендные ставки "стартуют" с $600 в месяц, превышает спрос. Впрочем, как отмечает г-жа Куць сейчас и клиентов, готовых снять квартиру за $400--450 в месяц очень мало". Дескать, в основном арендаторы спрашивают "единички" максимум за $350. "Но такого жилья практически нет", -- подчеркивает она.

 
Впрочем, даже если и удастся найти в Киеве дешевую однокомнатную квартиру, не стоит забывать, что коммунальные платежи скорее всего придется оплачивать из своего кармана -- хозяева жилья сейчас предпочитают полностью переложить "коммунальное бремя" на квартиросъемщика. Ирина, офис-менеджер одной из столичных компаний, вместе с подругами несколько лет снимала "единичку" на окраине Киева. И сейчас, купив собственную квартиру, из съемной не съезжает. По ее словам, жить втроем за $350 и в то же время сдавать свою жилплощадь за $400 -- выгодно. "Мой чистый доход от сдачи квартиры в аренду ежемесячно составляет примерно $250 -- неплохая прибавка к зарплате офис-менеджера", -- делится соображениями Ирина. По ее словам, в прошлом году владелец квартиры несколько раз повышал стоимость аренды, дойдя до $350 в месяц без учета коммунальных платежей. "Раньше мы платили только за электроэнергию и телефон, но с ноября 2006 года хозяин все платежи переложил на нас", -- жалуется Ирина.

 
Учитывая, что коммунальные платежи за однокомнатную квартиру (без телефона) составляют примерно $40--50, снятая за $350 квартира на самом деле обойдется во все те же $400.
 
Вдали от дороговизны

 
В регионах ситуация примерно такая же. В частности, по словам специалиста одесского АН "Витязь" Светланы Графовой, сейчас можно снять квартиру за те же деньги, что и осенью прошлого года. "Единичка" в пригодном для жизни состоянии (необходимая мебель и не очень свежий ремонт) в отдаленном от моря районе стоит около $250--300 в месяц. Квартира с хорошим ремонтом и новой мебелью, расположенная ближе к морю, обойдется уже в $350--500. Например, сейчас "единичку" с ремонтом и мебелью в новом доме можно снять за $400 в месяц. Однако не стоит забывать, что найти подходящий вариант не так уж и просто, ведь однокомнатные квартиры как в крупных городах, так и в столице -- товар дефицитный. В Ялте и Севастополе минимальная цена долгосрочной аренды жилья составляет $150--220 в месяц. Вроде бы и море то же -- Черное, но экономическая активность Одессы загоняет арендную плату на куда большую высоту.
В центре Харькова стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет $180--250. На окраине можно снять и за $100--150 в месяц, причем "двушку". Аренда квартиры с евроремонтом, современной мебелью и техникой в хорошем районе города обходится в $500--600 в месяц.

 
Львов радует арендаторов невысокими, по сравнению с Киевом, ценами. "Единичку" можно подыскать даже за $100--150 в месяц.

 
В Донецке стоимость съема однокомнатных квартир стартует со $170 в месяц. А квартира с евроремонтом неподалеку от самой шикарной гостиницы города -- "Донбасс-паласа" -- обойдется в $1000--1700.

 
По словам эксперта днепропетровского АН "Днепр ДиС", в среднем за съем квартиры "в жилом состоянии" придется платить $200 в месяц. В АН "Лидер" утверждают, что в Днепропетровске можно найти "единичку" и за $100 в месяц, но арендатору придется тратиться на электроэнергию и телефон. А в некоторых случаях, как и в Киеве, квартировладельцы настаивают на том, чтобы арендаторы оплачивали все коммунальные платежи.
 
Покупать или арендовать?

 
Кредит или аренда? Многие решают эту дилемму в пользу аренды, так как арендные платежи уже давно меньше выплат по ипотечному кредиту. Ныне ипотечные ставки составляют примерно 13% годовых. Цена далеко не самой лучшей "единички" в столице -- приблизительно $100 тыс. Если кредит берется на 15 лет с первоначальным взносом в $20 тыс., то ежемесячные платежи с учетом погашения тела кредита составят примерно $880. А сама квартира, после выплаты кредита, обойдется ее владельцу приблизительно в $178 тыс. Конечно, среднемесячные платежи за купленное в кредит жилье почти в два раза превышают нынешние арендные ставки. Однако, арендуя жилье и выплачивая 15 лет по $450 в месяц (предположим, стоимость аренды не будет расти), квартиросъемщик отдаст чужому дяде $81 тыс. -- почти половину этой суммы.

 
Но надо помнить, что человек, погашающий ипотечный кредит, платит за пользование и владение квартирой (его право распоряжения ограничено банком). Человек же, квартиру арендующий, платит только за пользование жилплощадью. И если предположить, что выплата тела кредита -- это плата за владение, а обслуживание кредита, то есть погашение процентов и выплата всевозможных страховок и комиссий, -- плата за пользование, имеет смысл сравнивать суммы арендной платы и стоимости обслуживания кредита. В общей сложности 15 лет обслуживания кредита "выльются" в $78,4 тыс. За аренду придется отдать $81 тыс. На первый взгляд это явно больше, чем будет стоить обслуживание кредита.

 
Но еще нужно помнить, что в нашем примере присутствовал первоначальный взнос -- $20 тыс. Если предположить, что арендатор тоже имеет в своем распоряжении эту сумму, он может положить ее на депозит под среднерыночную ставку 10,5% годовых. И будет получать $175 в месяц, что снизит расходы на аренду до $275 в месяц -- за 15 лет чистые расходы составят $49,5 тыс. То есть арендатор заплатит в итоге за съемное жилье почти на $29 тыс. меньше, чем покупатель квартиры -- за право пользоваться кредитом. Правда, заемщик получит еще и квартиру за свои кровные $100 тыс., которые она стоила на момент заключения сделки. А у арендатора останутся только те самые $20 тыс., положенные на депозит.

 
Конечно, в этом примере очень много "натяжек" - не учтена инфляция, к тому же кредитные и депозитные ставки явно не продержатся 15 лет на одном уровне. Но общий вывод таков: если квартира нужнее не для перепродажи, а для того, чтобы в ней жить, покупать ее в кредит пока невыгодно. Впрочем, нужно учесть: купленное даже в кредит жилье можно отремонтировать и укомплектовать как душа пожелает, из него никто не выставит по окончании договора аренды и никто не поднимет арендную плату.

 
Альтер-hotel

 
Посуточные арендные ставки в центре Киева колеблются от $50 до $200 в сутки. Но посуточно снять жилье можно не только в центре. Например, в районе Нивок или на Левом берегу за квартиру попросят от $20 в сутки.

 
Алла, ныне гражданка Швейцарии, приезжая в Киев, несколько лет подряд снимала на две недели квартиру на Борщаговке -- дабы не быть в тягость родственникам и не переплачивать в гостиницах. Но, посетив Киев в очередной раз, она столкнулась с тем, что хозяйка повысила стоимость аренды. "Когда я приехала, перед этим, естественно созвонившись с хозяйкой, уточнив цену и забронировав жилье, она заявила мне, что сделала ремонт и хочет уже не $30 в сутки, а $40. При этом я никакого ремонта там не заметила", - сетует Алла. Она отказалась и за $30 арендовала квартиру с евроремонтом на ул. Хмельницкого.

 
В Одессе можно найти квартиры по цене от $35 до $70 в сутки. "Все зависит не только от расположения и состояния квартиры, но и от длительности аренды и количества человек", -- пояснили "Деньгам" в АН "Витязь". Если квартира снимается дней на десять, то с хозяином уже можно сторговаться. Обычно арендные ставки на однокомнатные квартиры повышаются с наступлением лета. Особенно сильно дорожают "апартаменты" недалеко от моря. Да и сейчас в районе Аркадии посуточная аренда стоит $65-70.

 
В Харькове и Донецке и Днепропетровске за сутки в среднем просят $15--55. При этом на окраине Харькова можно найти жилье за $15.
Во Львове в обычные дни можно снять квартиру за $10 в сутки.
 
Почем собственность?
 
Во сколько обойдется квартира, купленная в кредит (при обычном варианте погашения кредита)
 
Рыночная стоимость, $100 000
 
Сумма первого взноса, $20 000
 
Процентная ставка 13 %
 
Срок погашения, мес.180
 
Сумма кредита, $80 000
 
Сумма выплаченных процентов за весь срок, $78 433,33
 
Среднемесячный полный платеж, $880,19
 
Полная стоимость квартиры с учетом выплаченных процентов, $178 433,33