Автономное отопление: сам себе хозяин

Существует альтернатива централизованному отоплению – автономное отопление. Насколько оно доступно для киевлян – разбирался "Обозреватель. Кияни".

Тепло в 5 раз дешевле

Каждый киевлянин хотя бы раз задумывался о том, выгодно ли ему платить баснословные суммы по счетам за отопление и горячую воду. Особенно учитывая качество этих услуг. Ведь и "Киевэнерго", и "Киевводоканал" не единожды заявляли о том, что их коммуникации безнадежно устарели.

В "Киевэнерго" полностью амортизированы более 60% труб. Так, потери тепла на пути от котельных до квартир, по официальным данным, составляют около 18%, а по неофициальным – местами достигают 50%. И за то, что ТЭЦ "отапливает" улицу – платят потребители.

С другой стороны, установить систему индивидуального отопления и подогрева воды – значит, платить только за то, что реально потребляешь. Регулировать температуру самостоятельно, а не зависеть от милости поставщиков тепла, особенностей устройства отопительной системы конкретного дома и определенной кем-то "оптимальной" температуры воды в кране и воздуха в квартире.

Но удовольствие это – не из дешевых. Проектирование индивидуального отопления в квартире, все необходимое оборудование и его установка в среднем обойдутся в 1200-1500 евро. Правда, за несколько лет, как рассказывают счастливые владельцы АО, эта сумма полностью окупается – ведь за тепло и горячую воду платить приходится как минимум в 5 раз меньше.

Автономное отопление – вопрос коллективный

Возможность отказаться от централизованного и подключиться к автономному отоплению – святое право потребителя, прописанное в статье 24 Закона Украины "О теплоснабжении", которая гарантирует нам право выбирать источники теплоснабжения. Но, как и водится у нас, кроме этого закона существует еще "вагон и маленькая тележка" постановлений Кабмина, приказов многочисленных министерств.

"Отключение от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды в многоквартирных жилых домах регулируется правилами предоставления услуг централизованного отопления, поставки горячей и холодной воды и водоотвода,  утвержденными постановлением Кабмина от 21.07.05 №630, с изменениями, утвержденными Кабмином от 31.10.07 №1268), и Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и поставки горячей воды при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, который утвержден приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Украины от 22.11.05 №4, с изменениями, внесенными приказом Минжилкомунхоза от 06.11.07 №169", - сообщили "Обозревателю" в ГУ жилищного хозяйства. Вот эти вот изменения, внесенные в 2007 году, сделали невозможным переход на автономное отопление отдельной квартиры – сделать это можно только всем домом сразу.

"Внесенные изменения делают невозможным отключение от централизованного отопления и горячего водоснабжения отдельных квартир в многоквартирном доме и предусматривают такую возможность только для дома в целом по решению общего собрания", - объясняют в ГУ жилищного хозяйства. Ведь системы отопления и горячего водоснабжения отдельного дома не поделены на доли между всеми жильцами – а, значит, это общая собственность и "изменять эти системы (в том числе и путем их отключения) возможно только по согласию всех совладельцев".

"Разрешите отключиться?"

Даже если вам удалось убедить всех соседей – не спешите вздыхать с облегчением. Уговоры скептически настроенных "совладельцев" дома и отопительных систем покажутся раем по сравнению с кругами бюрократического ада, которые вам предстоит пройти.

Решать – позволить или не позволить вам отключиться от централизованного отопления – имеет право специальная комиссия, созданная при районной госадминистрации. Туда входят

представители органа местного самоуправления или исполнительной власти, районного или местного жилищного управления, собственника жилого дома или уполномоченного им лица, организации газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, районного отдела градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, местной организации госсанэпидслужбы, организации теплоснабжения, проектной организации по отоплению и теплоснабжению, госинспекции гражданской защиты и техногенной безопасности МЧС Украины.

Также требуются разрешения от экологической инспекции и пожарного надзора. Все службы из этого впечатляющего перечня должны "обеспечить исполнение всех требований безопасной эксплуатации жилого фонда и инженерных сетей города, а также природоохранных, санитарных и противопожарных норм".

Такое количество чиновников в ГУ жилищного хозяйства объясняют тем, что без их выводов рачительные хозяева квартиры с автономным отоплением могут вызвать " ухудшение технического и санитарного состояния жилищного фонда, ухудшение техногенной безопасности города, а также экологических условий".

Это страшное автономное отопление…

Понятно, что поставщикам тепла невыгоден массовый переход потребителей на "самообслуживание" – даже если это рационально и выгодно с точки зрения энергосбережения. Но в ГУ жилищного хозяйства уверяют: стремление киевлян сэкономить на тепле влечет за собой не только убытки "Киевэнерго", но и реальные неприятности для тех, кого удовлетворяет качество отопления и подачи горячей воды.

"Переоснащение систем отопления в отдельных квартирах приводит к разбалансированию внутридомовой системы отопления, которая относится к инженерной системе дома как целостному имущественному комплексу", - говорят в управлении.

Также специалисты управления рассказывают, что подавляющее большинство многоэтажек спроектированы под централизованное отопление – поэтому все стояки дома и внутренние распределительные сети отопления гидравлически увязаны так, чтобы вся внутридомовая система работала стабильно. "Любое вмешательство в эту систему путем изменения гидравлического сопротивления (отсоединения от системы централизованного отопления) ухудшает работу системы в общем, чем нарушаются права других жителей, что является недопустимым, согласно Гражданскому кодексу Украины", - подчеркивают в ГУ жилищного хозяйства.

Более того, если ваш дом проектировался как раз под "централку" - в нем не существует каналов для безопасного отведения и рассеивания в окружающей среде продуктов сгорания. Поэтому ваше автономное отопление будет мешать соседям дышать в прямом смысле этого слова. А вы станете злостным нарушителем Конституции.

"Использование поквартирных систем отопления провоцирует повышение загрязнения воздуха в квартирах, что соответственно ухудшает условия проживания и нарушает права жителей домов, и противоречит статье 41 Конституции Украины, согласно которой использование собственности не может вредить правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли", заявляют в ГУ жилищного хозяйства.

Остается вопрос – как же до сих пор живут европейцы, которые, то ли по глупости, то ли по незнанию всех коварных и беспощадных минусов автономного отопления вовсю им пользуются?