Банки не могут конкурировать с застройщиками в рассрочке
Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя, комментируя информацию некоторых банкиров относительно возможного сворачивания программ рассрочки в пользу банковских кредитов.
По словам эксперта, вопреки расхожему мнению о том, что рассрочка является вынужденной мерой застройщиков в кризисный период, такой канал продаж широко использовался и в благополучные для строительной отрасли времена. Единственным условием был и остается большой первый взнос (от 50%) и готовность быстро внести оставшуюся часть стоимости жилья (срок 1-2 года).
"По нашим оценкам, около 80% всех компаний, которые активно работают на первичном рынке, предоставляют своим клиентам либо беспроцентную рассрочку. При этом беспроцентная рассрочка, как правило, предоставляется до ввода дома в эксплуатацию на срок 1-2 года. Эти сроки связаны со строительством дома. Одна 23-этажная секция в нормальном темпе должна возводиться 2 года. В первый год, пока уровень готовности не достигнет 50-60%, квартиры раскупаются достаточно вяло, иногда даже нет смысла тратить деньги на рекламу. Потому рассрочка выдается на оставшийся до ввода в эксплуатацию срок", - отмечает Дмитрий Шостя.
Ссуда под проценты может выдаваться афилированой или партнерской финансовой компанией на чуть более длительный срок, при этом ставка все равно выгоднее, чем у банка, отмечает эксперт. При этом процентная ставка в 10-12%, которую могут себе позволить такие финучреждения, для банкиров большая редкость.
По его словам, застройщик самостоятельно не может выдавать ссуду на срок, сопоставимый со сроком банковского кредита, поскольку после введения дома в эксплуатацию кто-то должен взять на себя долговые риски.
"Это может быть либо финансовая компания, либо банк, поскольку на момент оформления свидетельства о праве собственности, то есть о передаче квартиры инвестору, застройщик должен получить 100% оплату жилья. Но вряд ли кто-то согласится брать на себя такие обязательства "на полдороги", - добавляет эксперт.
Напомним, ранее СМИ распространили информацию от представителя одного из государственных банков о возможном исчезновении рассрочки как формы работы с клиентами в случае активизации банковского кредитования.
