Банки не спешат кредитовать застройщиков
Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачен, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски. Но непрозрачные земельные отношения во многих случаях делают ипотеку строящегося объекта невозможной.
«Застройщик, не имеющий средств на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы», – объясняет генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Укрсоц-Недвижимость» Артур Папсуй.
Проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Соответственно – пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.
Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.
«Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делают ипотеку строящегося объекта невозможной», – делает вывод Артур Папсуй. По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на «ипотеку строящегося объекта», в случае невыполнения застройщиком своих обязательств банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения.
