Банки не торопятся с проектным финансированием строительства
Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачным, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски. Такое мнение высказал генеральный директор специализированной инвестиционно-строительной компании "Укрсоц-Недвижимость" Артур Папсуй.
"Застройщик, не имеющий средств на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы", - объяснил А. Папсуй.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в "Укрсоцбанке", проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.
Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.
"Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делает ипотеку строящегося объекта невозможной" - делает вывод эксперт. По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на "ипотеку строящегося объекта", в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения.
Напомним, в 2006 году строительные организации Украины выполнили работы на общую сумму 38 млрд. грн., что на 9,8% больше, чем в 2005 году. В частности, на 11% было увеличено строительство зданий и сооружений, в том числе на 12,8% - строительство зданий (преимущественно жилых) и на 27,2% - строительство и капитальный ремонт дорог.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в "Укрсоцбанке", проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.
Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.
"Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делает ипотеку строящегося объекта невозможной" - делает вывод эксперт. По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на "ипотеку строящегося объекта", в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения.
Напомним, в 2006 году строительные организации Украины выполнили работы на общую сумму 38 млрд. грн., что на 9,8% больше, чем в 2005 году. В частности, на 11% было увеличено строительство зданий и сооружений, в том числе на 12,8% - строительство зданий (преимущественно жилых) и на 27,2% - строительство и капитальный ремонт дорог.
