Банки просят правительство урегулирования проблемы с кредитами под недвижимость, право пользования которой имеют дети
Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко обратился в Кабинет Министров Украины с обоснованием потребности внести изменения в Закон "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей".
В частности, он предлагает изъять нормы относительно необходимости получения предварительного соглашения органов опеки и попечительства для осуществления любых действий с недвижимым имуществом, право пользования которым имеют дети.
Также АУБ просит правительство до законодательного урегулирования этого вопроса поручить соответствующим органам исполнительной власти разработать временные правила, регламентирующие порядок и механизмы выполнения нормы указанного документа о получении предварительного соглашения органов опеки на операции с недвижимостью, право пользования которой имеют дети.
Согласно Закону "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" вступившему в силу с 1 января 2006 года, для проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, нужно получить предварительное соглашение органов опеки и попечительства. АУБ утверждает, что при реализации этой нормы на практике возникли значительные трудности с выдачей кредитов, обеспечением по которым выступает ипотека недвижимости, в том числе выдача ипотечных кредитов физическим лицам для улучшения жилищных условий.
Президент АУБ пояснил, что при предоставлении банком кредитов физическим лицам для покупки жилья в большинстве случаев одновременно составляется договор ипотеки жилья как средство обеспечения данного кредита. Следовательно, для заключения такого договора необходимо, в случае наличия у физического лица детей в возрасте до 18 лет, получить предварительно согласие органа опеки. Поэтому гражданам, которые имеют несовершеннолетних детей, процедура получения ипотечного кредита для улучшения жилищных условий значительно усложнилась в связи с необходимостью получения указанного согласия. Сейчас в законодательстве Украины отсутствует четкое регламентирование сроков и порядка получения таких разрешений от органов опеки.
Кроме того, как утверждают в АУБ, на сегодня в Украине не существует возможности и механизмов выявления наличия или отсутствия малолетних и несовершеннолетних детей у физического лица, обратившегося в банк за получением кредита, как и нет определенного перечня документов, которые подтверждают такое право.
В результате, для банка выдача кредита под обеспечение недвижимостью стала "чрезвычайно рискованным делом, ведь нет возможности и механизма обезопасить себя от злоупотреблений со стороны недобросовестных заемщиков". "Например, недобросовестный заемщик может легко скрыть наличие детей, имеющих право на пользование жильем, которое передается в ипотеку, а со временем - обжаловать договор ипотеки в суде", - подчеркивается в письме АУБ правительству.
Также АУБ просит правительство до законодательного урегулирования этого вопроса поручить соответствующим органам исполнительной власти разработать временные правила, регламентирующие порядок и механизмы выполнения нормы указанного документа о получении предварительного соглашения органов опеки на операции с недвижимостью, право пользования которой имеют дети.
Согласно Закону "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" вступившему в силу с 1 января 2006 года, для проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, нужно получить предварительное соглашение органов опеки и попечительства. АУБ утверждает, что при реализации этой нормы на практике возникли значительные трудности с выдачей кредитов, обеспечением по которым выступает ипотека недвижимости, в том числе выдача ипотечных кредитов физическим лицам для улучшения жилищных условий.
Президент АУБ пояснил, что при предоставлении банком кредитов физическим лицам для покупки жилья в большинстве случаев одновременно составляется договор ипотеки жилья как средство обеспечения данного кредита. Следовательно, для заключения такого договора необходимо, в случае наличия у физического лица детей в возрасте до 18 лет, получить предварительно согласие органа опеки. Поэтому гражданам, которые имеют несовершеннолетних детей, процедура получения ипотечного кредита для улучшения жилищных условий значительно усложнилась в связи с необходимостью получения указанного согласия. Сейчас в законодательстве Украины отсутствует четкое регламентирование сроков и порядка получения таких разрешений от органов опеки.
Кроме того, как утверждают в АУБ, на сегодня в Украине не существует возможности и механизмов выявления наличия или отсутствия малолетних и несовершеннолетних детей у физического лица, обратившегося в банк за получением кредита, как и нет определенного перечня документов, которые подтверждают такое право.
В результате, для банка выдача кредита под обеспечение недвижимостью стала "чрезвычайно рискованным делом, ведь нет возможности и механизма обезопасить себя от злоупотреблений со стороны недобросовестных заемщиков". "Например, недобросовестный заемщик может легко скрыть наличие детей, имеющих право на пользование жильем, которое передается в ипотеку, а со временем - обжаловать договор ипотеки в суде", - подчеркивается в письме АУБ правительству.
