Банки стали «жестче»
Средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам для бизнеса сроком на 10 лет на начало апреля составляет: 17,2% - в гривне, 12,8% - в долларах США, 12,5% - в евро. При этом три месяца назад ставка составляла: 16,7% - в гривне, 13,1% - в долларах США, 12,3% - в евро. Таким образом, "можно отметить небольшое изменение ставок в сторону повышения при условии кредитования в гривне и евро".
На сегодняшний день основными игроками рынка являются: ОТП Банк, "УкрСиббанк", "Морской транспортный банк", "VAB Банк", "Райффайзен Банк Аваль", "Первый Украинский Международный Банк", "Укргазбанк", "Надра", "Финансы и Кредит", "ПриватБанк". По мнению экспертов компании, наиболее выгодные ипотечные кредиты для бизнеса на начало апреля в гривне имеют "УкрСиббанк" (14,50%), ОТП Банк (14,63%) и "Первый Украинский Международный Банк" (15,00%).
В долларах США Топ-3 выглядит, под мнению экспертов, следующим образом: "Укргазбанк" (11,10%), "Морской транспортный банк" (12,00%), ОТП Банк (12,03%). В евро же первенство досталось "Укргазбанку" (10,70%), второе место - ОТП Банку (11,63%), третье - "Морскому транспортному банку" (12,00%).
По данным компании, ресурсная база банков в этом году будет достаточно ограниченной. В первую очередь, это отразится на рисковых сегментах, таких как кредитование коммерческой ипотеки. Уже сейчас наблюдается определенное ужесточение требований к долгосрочному кредитованию: увеличение размеров предоплаты, более жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика.
"Поэтому активного развития этого сегмента на условиях прошлого года уже не будет. Несомненно, будут появляться новые игроки, но уже с другими, менее привлекательными условиями, в том числе и по процентным ставкам", - полагает начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции "VAB Банка" Антон Шаперенков.
На жилую недвижимость спрос в последнее время немного снизился. "Это результат снижения активности спекулянтов в этом сегменте, поскольку доход от данного бизнеса (покупка-продажа квартир) снизился по сравнению с предыдущими годами. Поэтому сегодня большинство спекулянтов переходят в сегмент коммерческой ипотеки", - подчеркнул А.Шаперенков.
