Банкиры опасаются новостроек
Пусть неофициально, но финансисты все же признают, что остаться на плаву в ближайшее время смогут разве что крупные стройкомпании, приобретение жилья у которых кредитуют кептивные банки (входящие в один с застройщиками холдинг либо группу).
Специалисты не исключают, что эти финучреждения станут пользоваться своим положением.
Если ранее еще можно было говорить о какой-то конкуренции, благодаря тому что с большими строительными компаниями работало кроме родственных еще несколько банков, то сейчас об этом можно забыть. Поэтому не исключено, что банки-монополисты начнут ужесточать условия кредитования и повышать процентные ставки по ипотечным займам.
Еще сложнее складывается ситуация с небольшими строительными организациями, у которых нет "ручных" банков. В одном из банков уверены, что работать с ними будут остерегаться все финучреждения.
На беспрепятственное кредитование первички сегодня могут рассчитывать лишь более-менее состоятельные украинцы. Потому как они могут предложить банку в залог, кроме имущественных прав на новую квартиру, ликвидную собственность, скажем, жилье на вторичном рынке, банковский депозит, автомобиль и т. д.
Кредит без залога
Настороженность банков сегодня вполне понятна. Более всего на финансистов произвел впечатление тот факт, что на сделке с "Элита-центром" погорели их коллеги: два банка в качестве залогов принимали имущественные права по недостроенным квартирам. И сейчас, если их клиенты перестанут платить по кредитам, то они останутся не удел с необеспеченными ничем займами.
Такая беззащитность отпугнула многих, особенно после рекомендаций, которые как банкам, так и частным инвесторам начали давать специалисты в связи со скандалом на строительном рынке.
"Избежать проблем с инвестированием жилищного строительства можно, покупая квартиры на вторичном рынке и в построенных домах. Это позволяет избежать рисков и гарантированно получить жилье", - заявил Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Киева.
Эксперты уверены, что о безопасном инвестировании в строящиеся объекты можно будет говорить лишь после того, как произойдут серьезные изменения на законодательном уровне.
"В настоящее время законодательство имеет много прорех, ими и пользуются мошенники. Надо создать орган контроля, который на государственном уровне будет регистрировать фьючерсную продажу квартир (внесение денег до сдачи объекта в эксплуатацию)", - уверен Евгений Корнейчук, старший партнер юридической компании "Магистр и партнеры".
Вторичка начинает и выигрывает
Менее рисковое кредитование вторичного рынка от нынешних передряг только выиграло. "После небезызвестной всем аферы количество заявок на кредитование покупок готового жилья в нашем банке существенно выросло - у нас просто очереди из клиентов", - сообщил Юрий Блащук, председатель правления Международного ипотечного банка.
По подсчетам специалистов, спрос на такого рода займы за последний месяц увеличился в среднем по рынку на 15-20%. Ничего странного финансисты в этом не видят: покупатели, планировавшие приобретать квартиры, которые числятся лишь на бумаге, отказались от этой идеи и стали подыскивать себе недвижимость на вторичном рынке.
Разумеется, повышенный спрос тут же ощутили финучреждения, делающие ставку на развитие именно этого сегмента ипотеки. Некоторые банки даже подумывают сыграть на нынешнем внимании к ним. А потому планируют предложить улучшенные условия по кредитованию вторички.
"Не исключено, что мы пойдем на уменьшение первоначального взноса с 20-25% стоимости квартиры до 15-20%, а также на увеличение сроков займов с 15 до 20 лет. Сложнее дела обстоят со стоимостью ипотечных кредитов, поэтому уменьшать ставки по ним начнем не ранее апреля", - сообщили в одном из крупных банков.
Финансисты не забывают и о безопасности: руководители финучреждений сейчас требуют от кредитных инспекторов тщательнее проверять предметы залогов, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. Именно этим объясняется более длительное рассмотрение банками кредитных заявок, подаваемых заемщиками в последнее время.
Новые предложения по кредитованию достроенных квартир, а также спад активности в сегменте новостроек, по прогнозам специалистов, позволит банкам, делающим ставку на вторичку, в ближайшие 2-3 месяца нарастить свои кредитные портфели на 25-30%. На этом фоне крайне бледно будет выглядеть первичный рынок. Можно предположить, что как минимум до конца года финучреждения будут его сторониться, делая упор на кредитование готового жилья.
Евгений Константинов
Если ранее еще можно было говорить о какой-то конкуренции, благодаря тому что с большими строительными компаниями работало кроме родственных еще несколько банков, то сейчас об этом можно забыть. Поэтому не исключено, что банки-монополисты начнут ужесточать условия кредитования и повышать процентные ставки по ипотечным займам.
Еще сложнее складывается ситуация с небольшими строительными организациями, у которых нет "ручных" банков. В одном из банков уверены, что работать с ними будут остерегаться все финучреждения.
На беспрепятственное кредитование первички сегодня могут рассчитывать лишь более-менее состоятельные украинцы. Потому как они могут предложить банку в залог, кроме имущественных прав на новую квартиру, ликвидную собственность, скажем, жилье на вторичном рынке, банковский депозит, автомобиль и т. д.
Кредит без залога
Настороженность банков сегодня вполне понятна. Более всего на финансистов произвел впечатление тот факт, что на сделке с "Элита-центром" погорели их коллеги: два банка в качестве залогов принимали имущественные права по недостроенным квартирам. И сейчас, если их клиенты перестанут платить по кредитам, то они останутся не удел с необеспеченными ничем займами.
Такая беззащитность отпугнула многих, особенно после рекомендаций, которые как банкам, так и частным инвесторам начали давать специалисты в связи со скандалом на строительном рынке.
"Избежать проблем с инвестированием жилищного строительства можно, покупая квартиры на вторичном рынке и в построенных домах. Это позволяет избежать рисков и гарантированно получить жилье", - заявил Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Киева.
Эксперты уверены, что о безопасном инвестировании в строящиеся объекты можно будет говорить лишь после того, как произойдут серьезные изменения на законодательном уровне.
"В настоящее время законодательство имеет много прорех, ими и пользуются мошенники. Надо создать орган контроля, который на государственном уровне будет регистрировать фьючерсную продажу квартир (внесение денег до сдачи объекта в эксплуатацию)", - уверен Евгений Корнейчук, старший партнер юридической компании "Магистр и партнеры".
Вторичка начинает и выигрывает
Менее рисковое кредитование вторичного рынка от нынешних передряг только выиграло. "После небезызвестной всем аферы количество заявок на кредитование покупок готового жилья в нашем банке существенно выросло - у нас просто очереди из клиентов", - сообщил Юрий Блащук, председатель правления Международного ипотечного банка.
По подсчетам специалистов, спрос на такого рода займы за последний месяц увеличился в среднем по рынку на 15-20%. Ничего странного финансисты в этом не видят: покупатели, планировавшие приобретать квартиры, которые числятся лишь на бумаге, отказались от этой идеи и стали подыскивать себе недвижимость на вторичном рынке.
Разумеется, повышенный спрос тут же ощутили финучреждения, делающие ставку на развитие именно этого сегмента ипотеки. Некоторые банки даже подумывают сыграть на нынешнем внимании к ним. А потому планируют предложить улучшенные условия по кредитованию вторички.
"Не исключено, что мы пойдем на уменьшение первоначального взноса с 20-25% стоимости квартиры до 15-20%, а также на увеличение сроков займов с 15 до 20 лет. Сложнее дела обстоят со стоимостью ипотечных кредитов, поэтому уменьшать ставки по ним начнем не ранее апреля", - сообщили в одном из крупных банков.
Финансисты не забывают и о безопасности: руководители финучреждений сейчас требуют от кредитных инспекторов тщательнее проверять предметы залогов, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. Именно этим объясняется более длительное рассмотрение банками кредитных заявок, подаваемых заемщиками в последнее время.
Новые предложения по кредитованию достроенных квартир, а также спад активности в сегменте новостроек, по прогнозам специалистов, позволит банкам, делающим ставку на вторичку, в ближайшие 2-3 месяца нарастить свои кредитные портфели на 25-30%. На этом фоне крайне бледно будет выглядеть первичный рынок. Можно предположить, что как минимум до конца года финучреждения будут его сторониться, делая упор на кредитование готового жилья.
Евгений Константинов
