Берлин, Дублин и Мадрид — лучшие города для инвестиций в 2015 году
PricewaterhouseCoopers (PwC) совместно с Urban Land Institute (ULI) опубликовали ежегодный отчет «Emerging Trends in Real Estate Europe». Согласно полученным данным, основанным на опросе примерно 500 инвесторов, в 2015 году наиболее перспективно вкладывать средства в недвижимость Берлина, Дублина и Мадрида. В десятку лучших вошли также Гамбург, Афины, Бирмингем, Копенгаген, Амстердам, Лиссабон и Лондон. Москва оказалась на последнем, 28-м месте.
Рейтинг городов для инвестиций
По данным PwC
| 01 | Берлин |
| 02 | Дублин |
| 03 | Мадрид |
| 04 | Гамбург |
| 05 | Афины |
| 06 | Бирмингем |
| 07 | Копенгаген |
| 08 | Амстердам |
| 09 | Лиссабон |
| 10 | Лондон |
| 11 | Мюнхен |
| 12 | Милан |
| 13 | Барселона |
| 14 | Варшава |
| 15 | Стокгольм |
| 16 | Франкфурт |
| 17 | Хельсинки |
| 18 | Прага |
| 19 | Эдинбург |
| 20 | Стамбул |
| 21 | Брюссель |
| 22 | Будапешт |
| 23 | Лион |
| 24 | Париж |
| 25 | Цюрих |
| 26 | Вена |
| 27 | Рим |
| 28 | Москва |
По сравнению с прошлым годом, Берлин поднялся с четвертого места на первое. Столица Германии привлекает низкими ценами на недвижимость, высокой ликвидностью и хорошими экономическими показателями. Традиционно на рынке Берлина преобладали местные инвесторы, однако в последнее время здесь появилось большое количество иностранцев. Согласно данным Real Capital Analytics, объем инвестиций за первые три квартала 2014 года составил 2,9 млрд евро. Кроме Берлина, в рейтинг попали еще три немецких города — Гамбург (№ 4), Мюнхен (№ 11) и Франкфурт (№ 16). Столица Баварии за год опустилась на 10 строчек.
Второе место, как и год назад, досталось Дублину. Самый ликвидный рынок Ирландии отличается растущими арендными ставками вкупе с дефицитом предложения. С I по III кварталы в местную недвижимость было инвестировано 2,2 млрд евро. Ирландия стабильно идет на поправку: безработица сокращается, ВВП растет (по темпам роста ирландская экономика обещает стать самой быстрорастущей в 2015 году).
За Дублином следует Мадрид. За год испанская столица поднялась с 19-го места на третье. Инвесторы по всему миру ждут подъема на испанском рынке. Разумеется, первыми начнут восстанавливаться сильнейшие — Мадрид и Барселона, занявшая 13-е место в рейтинге. Аренда на лучших рынках этих городов всё еще стоит на 30 % дешевле по отношению к пику, однако многие считают, что в 2015 году она начнет дорожать.
На пятом месте — Афины. Греческая столица продемонстрировала небывалый взлет: в прошлом году она не вошла даже в топ-20. «Греция снова становится интересной, и экономика начинает понемногу восстанавливаться»,— считают опрошенные инвесторы.
Бирмингем, второй по величине город Великобритании, опередил даже Лондон (№ 10), оказавшись на шестом месте. Британскую столицу инвесторы считают слишком перегретым рынком. Однако Лондон по-прежнему остается самым ликвидным рынком Европы.
В целом, исследование «Emerging Trends in Real Estate Europe» показало, что инвесторы настроены оптимистично по отношению к 2015 году, однако позитивных прогнозов меньше, чем год назад. Почти треть опрошенных инвесторов уверена, что европейская экономика в этом году улучшится, однако 59 % респондентов считают, что она будет стоять на месте. Что касается России, то почти две трети респондентов полагают, что ситуация для инвесторов в 2015 году ухудшится.
Юлия Кожевникова
