Без получения статуса полноценных юрлиц кредиты ОСМД не светят
Предоставление объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) статуса юридических лиц, имеющих право распоряжаться имеющимся имуществом, позволило бы им привлекать кредиты от банков на капитальный ремонт , реализацию программ по повышению энергоэффективности.
Такое мнение высказали участники круглого стола «Доступное и комфортное жилье: как работают механизмы снижения ставок по кредитам на приобретение и ремонт жилья?», который 14 июня провела Лига финансового развития при поддержке проекта USAID «Развитие финансового сектора» FINREP и еженедельника «Зеркало недели. Украина» .
Как отметил руководитель проекта IFC «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Гжегош Гайда, в Европе этот сегмент заемщиков интересен для банковского сектора в силу своей добросовестности при выполнении кредитных обязательств. «Уровень дефолтов здесь — близок к нулю», — уточнил эксперт. Однако для того, чтобы эта система заработала и в Украине, нужно внести изменения в нормативную базу НБУ, в частности, в части определения класса ОСМД как заемщика (действующие регламенты заставляют банки формировать под кредиты высокие резервы).
По словам старшего менеджера департамента энергоэффективности ЕБРР Сергей Масличенко, в европейской практике обеспечением по кредитам для кондоминиумов (аналоги наших ОСМД) обычно выступают будущие платежи за коммунальные услуги.
Как сообщил директор департамента государственных программ и развития жилищного строительства Минрегиона Александр Непомнящий, министерство на своем уровне готово всячески содействовать в развитии рынка кредитования ОСМД. Одновременно в этом контексте очень многое зависит от активности муниципалитетов, которые непосредственно взаимодействуют с ОСМД.
По словам же заместителя председателя правления «Ощадбанка» Антона Тютюна, отдельные примеры реализации программы кредитования ОСМД (в т.ч. при поддержке органов местной власти) уже сегодня существуют, в частности, во Львовской области. Банкир также считает, что для оживления рынка должно быть двустороннее движение — и «сверху» (центральные органы), и «снизу» (на локальном уровне).
Заместитель председателя правления «Укргазбанка» Елена Дмитриева спрогнозировала, что законодательное закрепление юридического статуса ОСМД повышает их привлекательность как заемщиков.
Директор же департамента по управлению валютным резервом и осуществлению операций на открытом рынке НБУ Александр Дубихвист обратил внимание, что в Украине согласно действующим регламентам для получения ОСМД кредита потребуется согласие 100% жильцов многоквартирного дома (а получить ее не всегда, очевидно, было бы просто), в то время как в Чехии — 51%.
