Бизнес-класс подорожал
Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса на первичном рынке столицы в марте увеличилась в среднем на 10%.
Согласно аналитическому отчету специалистов строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», одной из основных причин существенного пересмотра цен в сегменте бизнес-жилья стало снижение курса доллара по отношению к евро.
При этом средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах бизнес-класса за последний месяц увеличилась на 9,4% и составила $2,8 тыс., в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах увеличилась соответственно на 13,6% (почти до $3 тыс.) и 7,5% (до 2,9 тыс.). В то же время аналитики отмечают, что стоимость объектов бизнес-класса в третей зоне в среднем на 21% выше, чем в четвертой.
Специалисты подчеркнули, что изменение цены, в особенности на жилье бизнес-класса, не является реакцией рынка на существующий спрос - в данном случае компании-застройщики осуществляют попытку сохранения объема ожидаемой прибыли за счет изменения конечной цены для покупателя.
Вместе с тем аналитики исключили возможность снижения стоимости жилья в случае укрепления американской денежной единицы в краткосрочной перспективе и считают, что измененная цена будет закреплена на длительный период - от 6 до 12 месяцев.
«Вероятность того, что в апреле массово будут пересмотрены цены в других категориях жилья, достаточно высока: возможен вариант цепной реакции рынка. Однако резкое увеличение цены, не подкрепленное платежеспособным спросом, может привести к серьезному кризису рынка» - резюмируют эксперты.
ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.
