Благосостояние через инвестиции
Рынок недвижимости в Украине — самый ликвидный.
— это выгодно. Преимущества неоспоримы:?Инвестиции в недвижимость надежность вложений (ведь они осуществляются в реальные квартиры, дома, высокая доходность.?земельные участки) и
Почему растут цены
Цены на недвижимость стабильно растут во всех постсоветских странах. По словам юриста ООО «КК «Логика» Яны Кабаченко, это следствие воздействия факторов, связанных с экономическими реформами. На начальной стадии государственное жилье передавалось съемщикам практически бесплатно. По-видимому, это и стало причиной его недооценки. Позднее улучшение качества построек сказалось и на ценах.
Росту стоимости на жилье способствовало и расширение источников получения ипотечных кредитов: увеличилось количество иностранных банков, обострилась конкурентная борьба между финансовыми учреждениями, совершенствовалась правовая система.
С 1 января 2008 года выдавать разрешения на строительство, принимать объекты в эксплуатацию и контролировать выполнение работ соответственно градостроительной и проектной документации будет новый орган — Государственная строительно-архитектурная инспекция. Она будет подчиняться Министерству строительства и регионального развития. Как сообщил министр Минрегионстроя Владимир Яцуба, такие реформы позволят контролировать действия местных властей и минимизировать их влияние на процесс строительства. «Может ужесточиться процедура получения разрешительных документов на строительство. На решение всех вопросов придется тратить дополнительные средства. Это, скорее всего, отразится на стоимости квадратных метров для покупателей», — говорит Яна Кабаченко.
Уровень износа существующего жилого фонда с каждым годом растет. А каждому человеку свойственно желание жить в достойных условиях. Поэтому формируется спрос на качественное жилье. Люди готовы платить за комфорт. Цены перестанут расти, когда наступит относительное равновесие «Этот момент неизбежно наступит в каждом?между спросом и предложением. регионе. Показателен пример Киева, где рынок жилья переходит из стадии роста в стадию насыщения. Незначительный равномерный рост цен можно предвидеть исходя из роста затрат на строительство, динамики конъюнктуры рынка и роста платежеспособности населения. Например, с появлением новых технологий, новых качественных характеристик жилья цены будут повышаться, однако такого роста как в 2005–2006 годах уже не будет. Применяя стратегии дифференциации недвижимости, строительные компании и девелоперы повышают цены», — прогнозирует специалист по маркетингу компании «Мега Девелопмент» Екатерина Никитина.
— отсутствие гарантий при отведении?Еще одна причина роста цен на жилье земли инвестору со стороны местных властей. Об этом сообщил на недавней пресс-конференции в Запорожье президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
О повышении цен на стройматериалы и энергоносители не писали только ленивые. Дополним лишь, что подорожали и строительно-монтажные работы (СМР) (за девять месяцев почти на 16%). По данным Государственного комитета статистики, по типу зданий и сооружений наиболее значительно (на 17,6%) возросли цены на СМР по сооружению жилых зданий, по нежилым зданиям — на 17,2%.
Падение невозможно
Что касается изменения цен, то мнения специалистов расходятся: одни считают, что они будут еще расти, другие полагают, что в скором времени произойдет резкое падение. Как отметил Александр Рубанов, 9–10 месяцев этого года в покупательской активности наблюдался стагнационный период, который закончится к концу осени. После чего рынок будет постепенно оживать. Многое зависит от общей экономической ситуации в стране. Четко спрогнозировать шаги нового правительства сложно. Если условия для развития малого и среднего бизнеса будут улучшаться (на кого, прежде всего, и ориентирован рынок недвижимости), цены будут расти и в дальнейшем. «Мы прогнозируем в среднесрочной перспективе рост цен на вторичном рынке в пределах 1,5–2% в месяц, — говорит директор — В некоторых сегментах?«Арсенал-Девелопмент» Роман Калагастов.?ООО — до 30% в год».?возможно и 2,5% в месяц. Суммарно
Вторичный и первичный рынки недвижимости тесно связаны между собой: рост цен на «вторичке» повлечет рост стоимости квадратных метров «первички». Основная причина повышения цен — желание увеличить рентабельность или уменьшить расходы, которые застройщики понесли на начальных стадиях строительства, в том числе и в связи с непрозрачными механизмами выделения земли. «Резкое падение цен, в принципе, невозможно. Оно влечет за собой системный кризис в банковской сфере, очень опасный для экономики страны. Такой сценарий невыгоден никому», — резюмирует Роман Юрьевич.
Достоинства инвестиций
Динамично развивающийся рынок украинской недвижимости обеспечивает получение значительной прибыли от инвестиций в эту сферу, как за счет общего роста цен, так и за счет доходов, которые можно получить от сдачи объекта в аренду. За счет возможности купить квартиру в «нулевом» цикле и затем продавать, когда дом сдан в эксплуатацию. «Кроме того, вложение в недвижимость дает более высокую отдачу чем, к примеру, предоставление кредита под залог недвижимости и получение соответствующих процентов от заемщика. Является надежным способом страховки от падения покупательной способности валюты и роста цен», — рассказывает Роман Калагастов. В настоящее время гибкая и доступная система финансирования сделала процесс инвестирования в недвижимость еще более простым и удобным. Кроме того, инвестиции в недвижимость обеспечивают доходность на сравнительно более долгосрочном отрезке времени, чем операции на финансовых рынках.
На вопрос, какого вида недвижимость (жилая, коммерческая) наиболее выгодна как инвестиционное вложение, однозначного ответа нет. Дело в том, что на уровень доходности влияет не только вид недвижимости, в который вкладывают деньги. Очень большое значение имеет и то, в каком состоянии объект, где он расположен, какова его площадь.
«Достоинства инвестиций в недвижимость в первую очередь обусловлены постоянным ростом цен на нее, — считает Яна Кабаченко. — Недвижимость — наиболее перспективный сектор для инвестиций». Рост?Украины украинской экономики в последние годы приводит к увеличению накоплений как предприятий и организаций, так и личных сбережений граждан. Как сказала Яна Кабаченко, в условиях роста цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, с одной стороны, и недостаточного развития фондового рынка, падения привлекательности иностранных валют, как инструмента сбережений, общей нестабильности экономической ситуации в стране с другой, инвестирование в недвижимость привлекает как наиболее обеспеченный способ денежных сбережений.
Почему растут цены
Цены на недвижимость стабильно растут во всех постсоветских странах. По словам юриста ООО «КК «Логика» Яны Кабаченко, это следствие воздействия факторов, связанных с экономическими реформами. На начальной стадии государственное жилье передавалось съемщикам практически бесплатно. По-видимому, это и стало причиной его недооценки. Позднее улучшение качества построек сказалось и на ценах.
Росту стоимости на жилье способствовало и расширение источников получения ипотечных кредитов: увеличилось количество иностранных банков, обострилась конкурентная борьба между финансовыми учреждениями, совершенствовалась правовая система.
С 1 января 2008 года выдавать разрешения на строительство, принимать объекты в эксплуатацию и контролировать выполнение работ соответственно градостроительной и проектной документации будет новый орган — Государственная строительно-архитектурная инспекция. Она будет подчиняться Министерству строительства и регионального развития. Как сообщил министр Минрегионстроя Владимир Яцуба, такие реформы позволят контролировать действия местных властей и минимизировать их влияние на процесс строительства. «Может ужесточиться процедура получения разрешительных документов на строительство. На решение всех вопросов придется тратить дополнительные средства. Это, скорее всего, отразится на стоимости квадратных метров для покупателей», — говорит Яна Кабаченко.
Уровень износа существующего жилого фонда с каждым годом растет. А каждому человеку свойственно желание жить в достойных условиях. Поэтому формируется спрос на качественное жилье. Люди готовы платить за комфорт. Цены перестанут расти, когда наступит относительное равновесие «Этот момент неизбежно наступит в каждом?между спросом и предложением. регионе. Показателен пример Киева, где рынок жилья переходит из стадии роста в стадию насыщения. Незначительный равномерный рост цен можно предвидеть исходя из роста затрат на строительство, динамики конъюнктуры рынка и роста платежеспособности населения. Например, с появлением новых технологий, новых качественных характеристик жилья цены будут повышаться, однако такого роста как в 2005–2006 годах уже не будет. Применяя стратегии дифференциации недвижимости, строительные компании и девелоперы повышают цены», — прогнозирует специалист по маркетингу компании «Мега Девелопмент» Екатерина Никитина.
— отсутствие гарантий при отведении?Еще одна причина роста цен на жилье земли инвестору со стороны местных властей. Об этом сообщил на недавней пресс-конференции в Запорожье президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
О повышении цен на стройматериалы и энергоносители не писали только ленивые. Дополним лишь, что подорожали и строительно-монтажные работы (СМР) (за девять месяцев почти на 16%). По данным Государственного комитета статистики, по типу зданий и сооружений наиболее значительно (на 17,6%) возросли цены на СМР по сооружению жилых зданий, по нежилым зданиям — на 17,2%.
Падение невозможно
Что касается изменения цен, то мнения специалистов расходятся: одни считают, что они будут еще расти, другие полагают, что в скором времени произойдет резкое падение. Как отметил Александр Рубанов, 9–10 месяцев этого года в покупательской активности наблюдался стагнационный период, который закончится к концу осени. После чего рынок будет постепенно оживать. Многое зависит от общей экономической ситуации в стране. Четко спрогнозировать шаги нового правительства сложно. Если условия для развития малого и среднего бизнеса будут улучшаться (на кого, прежде всего, и ориентирован рынок недвижимости), цены будут расти и в дальнейшем. «Мы прогнозируем в среднесрочной перспективе рост цен на вторичном рынке в пределах 1,5–2% в месяц, — говорит директор — В некоторых сегментах?«Арсенал-Девелопмент» Роман Калагастов.?ООО — до 30% в год».?возможно и 2,5% в месяц. Суммарно
Вторичный и первичный рынки недвижимости тесно связаны между собой: рост цен на «вторичке» повлечет рост стоимости квадратных метров «первички». Основная причина повышения цен — желание увеличить рентабельность или уменьшить расходы, которые застройщики понесли на начальных стадиях строительства, в том числе и в связи с непрозрачными механизмами выделения земли. «Резкое падение цен, в принципе, невозможно. Оно влечет за собой системный кризис в банковской сфере, очень опасный для экономики страны. Такой сценарий невыгоден никому», — резюмирует Роман Юрьевич.
Достоинства инвестиций
Динамично развивающийся рынок украинской недвижимости обеспечивает получение значительной прибыли от инвестиций в эту сферу, как за счет общего роста цен, так и за счет доходов, которые можно получить от сдачи объекта в аренду. За счет возможности купить квартиру в «нулевом» цикле и затем продавать, когда дом сдан в эксплуатацию. «Кроме того, вложение в недвижимость дает более высокую отдачу чем, к примеру, предоставление кредита под залог недвижимости и получение соответствующих процентов от заемщика. Является надежным способом страховки от падения покупательной способности валюты и роста цен», — рассказывает Роман Калагастов. В настоящее время гибкая и доступная система финансирования сделала процесс инвестирования в недвижимость еще более простым и удобным. Кроме того, инвестиции в недвижимость обеспечивают доходность на сравнительно более долгосрочном отрезке времени, чем операции на финансовых рынках.
На вопрос, какого вида недвижимость (жилая, коммерческая) наиболее выгодна как инвестиционное вложение, однозначного ответа нет. Дело в том, что на уровень доходности влияет не только вид недвижимости, в который вкладывают деньги. Очень большое значение имеет и то, в каком состоянии объект, где он расположен, какова его площадь.
«Достоинства инвестиций в недвижимость в первую очередь обусловлены постоянным ростом цен на нее, — считает Яна Кабаченко. — Недвижимость — наиболее перспективный сектор для инвестиций». Рост?Украины украинской экономики в последние годы приводит к увеличению накоплений как предприятий и организаций, так и личных сбережений граждан. Как сказала Яна Кабаченко, в условиях роста цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, с одной стороны, и недостаточного развития фондового рынка, падения привлекательности иностранных валют, как инструмента сбережений, общей нестабильности экономической ситуации в стране с другой, инвестирование в недвижимость привлекает как наиболее обеспеченный способ денежных сбережений.
