Бойко: Иностранцы не смогут поглотить украинский рынок недвижимости
Украину ожидает венгерский или российский путь развития рынка коммерческой недвижимости, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков.
Об этом, выступая на форуме «Рынок капитала в Украине» с докладом «Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины» заявил директор «Украинской торговой Гильдии» Виталий Бойко.
По его словам, исследования компании фиксируют, что сейчас в Киеве недостаточно торговых площадей, а в регионах — объектов для ритейла уже почти хватает, поэтому в Киеве еще долго будет востребованы торговые площади. «В связи с этим, в Украине сейчас арендные ставки выше, чем в европейских столицах, где они сопоставимы со стоимостью аренды в регионах Украины», — подчеркнул В. Бойко.
Также он отметил, что в Украине сейчас наблюдается снижение норм капитализации, так как покупателей много, а объектов мало. По прогнозам Гильдии, в 2008–2009 годах уровень доходности будет определять показатель в 7–8%.
Кроме этого, директор «УТГ» указал на то, что цена на землю остается показателем, который шокирует иностранцев: ценовой уровень в Украине выше, чем в Европе. По прогнозам некоторых компаний уровень цен будет повышаться в среднем на 8% в год, однако эксперты в «УТГ» прогнозирует рост в пределах 20–25%.
Что касается офисной недвижимости, то, по словам В. Бойко, объемы ее строительства до 2009 году. будут оставаться самыми высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове. При этом насыщение рынка офисными площадями скоро произойдет и в Днепропетровске. Вместе с тем, Киев, Донецк и Одесса будут дольше нуждаться в бизнес- центрах. Для сравнения был приведен опыт Кракова, где арендные ставки не снижались даже в период кризиса, оставаясь в среднем на уровне $60 за м2. При этом наблюдалась полная заполняемость помещений и дефицит. Ставка капитализации в Кракове была на уровне 70%, что обеспечивало высокую доходность девелоперу. В Киеве сейчас отмечается высокие арендные ставки на офисные помещения, что дает большой доход в краткосрочной перспективе.
