Более половины коттеджных городков только строятся
Более половины заявленных коттеджных городков под Киевом находятся в стадии строительства и проектирования, а основное их количество расположено на расстоянии 10- 20 км от Киева.
Такие данные в ходе проведенного маркетингового исследования получила консалтинговая компания "Украинская Торговая Гильдия" (УТГ, Киев).
По ее данным, в Киевской области на сегодня заявлено 55 коттеджных городков, а активное развитие коттеджных городков в ближайшие годы ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях.
"На сегодняшний день Обуховское направление за счет леса, близости к Днепру и удобных подъездных путей к Киеву стало районом первой коттеджной застройки и теперь иссякает, поэтому застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления", - отмечает заместитель генерального директора УТГ Виталий Бойко.
По данным УТГ, средняя цена на жилье в существующих и проектируемых городках составляет $ 1520 за 1 кв. м. При этом цены колеблются от $500 до $3 тыс. за 1 кв. м.
По мнению аналитиков УТГ, развитие рынка коттеджной недвижимости киевского региона вызвано не только пониманием со стороны потребителей качественно нового стиля жизни в загородном доме, но и тем, что "девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а участков, подходящих для элитного жилья фактически совсем нет".
К основным тенденциям развития рынка аналитики УТГ относят приход на смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде проектов с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, а также снижение среднего метража одной единицы жилья с ростом количества таун-хаусов и квартир в малоэтажных домах в структуре коттеджных городков.
Кроме того, в УТГ отмечают постепенное увеличение площади территорий, которую отводят для коттеджных городков.
Наиболее востребованными на сегодняшний день являются коттеджи площадью не более 300 кв. м в городках с развитой инфраструктурой.
