Болгарская недвижимость – самая доходная в Восточной Европе
По мнению экспертов, ивесторы идут в Болгарию, потому что уровень нормы капитализации от инвестиций в недвижимость выше, чем в бывших соцстранах Центральной Европы. Ожидается, что выравнивание доходности от инвестиций с этими странами осуществится за очень краткий период времени. Причина – нарастающие внешние инвестиции.
В странах ЕС местные инвестиции в недвижимость составляют 67%, а остальные – иностранные инвестиции. В Центральной Европе это соотношение полностью противоположно – 20 к 80. Поэтому ожидается дальнейший рост иностранных капиталовложений в недвижимость и это произойдет в основном за счет крупных инвестиционных фондов.
В развитых европейских странах более половины капиталовложений направлены в офисные помещения, тогда как в Болгарии 70% вливаются в покупку или постройку торговых площадей. По этой причине должно последовать увеличение сегмента офисов, которое достигнет уровня центральноевропейских стран - прибилизительно 40%.
Ожидается и рост иностранных инвестиций в недвижимость вне Софии… Только в первом полугодии 2006г. стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Болгарии составила 200 млн. евро – сколько за целый прошедший 2005 год.
„Я первый раз в болгарии и думаю, что самым перспективным у вас – инвестирование в современные торговые центры”, говорит управляющий латвийской агенцией недвижимости. „Другой сегмент, который был бы привлекателен для инвесторов из ЕС – курортные зоны Болгарии. Думаю, что латвийские инвесторы в первое время проявят самый большой интерес к проектам, которые реализируются на болгарском Черноморье и на зимних курортах”, добавил он.
ДОХОДНОСТЬ В ПРОЦЕНТАХ НА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ В НЕКОТОРЫХ СТОЛИЦАХ БЫВШИХ СОЦСТРАН:
офисные промышленные
София 10,25 11
Прага 6,75 8
Варшава 6,5 8,5
Будапешт 7, 9
