Большое количество нового жилья охладит рынок недвижимости в Дюссельдорфе
Содержание
Из почти 600 тыс. жителей Дюссельдорфа, столицы федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, собственное жилье имеют 23 %, а уровень незаселённости составляет всего 1,7 %. По сравнению с мартом 2007 года индекс цен на недвижимость в Дюссельдорфе (IMX) в среднем вырос почти на 30 %. Положение по-прежнему нестабильное: жилья не хватает, а цены продолжают расти.
В городе на Рейне уже начали строительство новых зданий на 13 тысяч единиц. По мнению экспертов, это должно постепенно привести к охлаждению рынка недвижимости в Дюссельдорфе.
Как утверждает Йохен Хендрикс, эксперт риелторского агентства Aengevelt, покупатели все реже могут позволить себе тратить огромные суммы на приобретение жилья. По ожиданиям эксперта, строительство большого количества объектов должно уже в этом году снизить цены на недвижимость, как в новостройках, так и в домах вторичного жилого фонда. Предполагается, что по сравнению с 2013 годом в последующие месяцы жилье будет стоить на 8 % меньше, что составляет в среднем 257 тыс. евро.
Эксперты рассчитывают, что, по крайней мере, стоимость аренды недвижимости в 20 % новых объектов будет около 8,5–10 евро/м² в месяц. Для сравнения: в прошлом году этот показатель в некоторых объектах был выше 25 евро/м².
Купить или снять недвижимость в Дюссельдорфе становится все дороже, но в перспективе строительство 13 тыс. единиц нового жилья позволит приобрести или арендовать её по более низким ценам.
Стоимость недвижимости в популярных районах Дюссельдорфа
| Район | Дом на одну семью (тыс. евро) | Квартира (евро/м²) | |
| Покупка | Аренда (в месяц) | ||
| Оберкассель | свыше 1 900 | свыше 6 000 | свыше 15 |
| Дюссельталь | 590 – 730 | 4 400 – 6 000 | 12 – 15 |
| Хёрдт | 460 – 590 | 3 000 – 3 600 | 10 – 11 |
Оберкассель: лидерство благодаря репутации
Оберкассель (Oberkassel) в течение многих лет занимает лидирующую позицию по ценам на жилье в Дюссельдорфе во многом лишь благодаря сложившейся репутации города с элитной недвижимостью для состоятельных людей. В Оберкасселе расположены очень дорогие виллы и апартаменты, но 85 % недвижимости плотно застроенного района площадью 4 км² не выделяются заоблачными ценами. Так, 30-летние дома можно купить за 500–620 тыс. евро. Дороже жилье только непосредственно вблизи реки. Например, на Кимбернштрассе (Cimbernstraße) в двух кварталах от Рейна квадратный метр обойдется покупателям от 6 300 до 9 500 евро, а вот с видом на реку — уже 12 000–15 000 евро.
Более приемлемые цены на квартиры в районе бывшей товарной железнодорожной станции на территории площадью 15 га. В квартале Бельзенпарк (BelsenPark) выставлено на продажу около 500 объектов по цене 4 800–7 000 евро/м². Около 300 квартир уже продано, покупатели планируют заселяться в августе. А вот желающим приобрести квартиру класса люкс до 400 м² в жилом комплексе Parkpalais придется раскошелиться — квадратный метр стоит здесь до 10 тыс. евро.
Дюссельталь: «антикварное» жилье не может стоить дешево
В районе уже давно не строились новые объекты, что могло бы снизить стоимость жилья. А относительно новые и старинные здания в Дюссельтале (Düsseltal) уже считаются культурным наследием и продаются в соответствии со статусом. Аналогичные дома на одну семью, которые в других районах стоят около 1 млн евро, здесь продаются за 2–3 млн. Квартиры в центре района в квартале Цофиртель (бывший городской зоопарк) стоят около 10 тыс. евро/м². Стоимость аренды зашкаливает даже выше 25 евро/м² в месяц.
Графенберг: охота на недвижимость в зеленой зоне
Уже строящееся жилое здание Reitzenstein по соседству с районами Дюссельталь и Мёрзенбройх (Mörsenbroich) на территории бывшей казармы считается самым красивым в Дюссельдорфе благодаря зеленым насаждениям на прилегающей территории. Бóльшая часть объектов (1 050 единиц жилья) должна выйти на рынок до 2015 года. Сейчас квартиры площадью от 65 до 110 м², уже выставленные на продажу с прошлого года, можно приобрести за 3 600–4 600 евро/м², хотя предварительные цены еще до их выхода на рынок были значительно ниже. В этом же ценовом диапазоне агентство Aengevelt продает 51 квартиру в многоэтажном доме дизайнерской компании Van der Looy.
Иногда происходят неожиданные явления. Так, в прошлом году 60 квартир в двухквартирных домах строительной компании Gentes были распроданы за полдня. А таунхаусы застройщика Wilma, которые были выставлены на продажу в прошлом году по цене от 430 тыс. евро, сейчас стоят в 4 раза дороже.
Альтштадт: в эпицентре городской жизни
В самом сердце исторического района Альтштадт (Altstadt) к середине 2015 года появится жилой комплекс Andreas Quartier. Место практически идеально: большая территория площадью около 1,8 га, в пешей доступности все необходимое для комфортной жизни: развлекательные заведения, культурные учреждения, торговые центры, кафе и рестораны.
В общей сложности будет построено почти 300 объектов недвижимости площадью от 42 до 185 м². Эти апартаменты будут выполнены в старом стиле с лепниной и высокими потолками, квартиры городского типа и пентхаусы. Цены в этом районе будут варьироваться от 4,7 до 9 тыс. евро/м².
В третьем квартале этого года агентство недвижимости Соrpus Sireo неподалеку от Ламбертусштрассе (Lambertus Straße) начнет продажу двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. На набережной в бывшем здании школы, которая считается памятником архитектуры, расположено 14 квартир, цены на которые будут начинаться от 8 тыс. евро/м² на первых трех этажах и 10 тыс. евро/м² на 4-м этаже.
Дерендорф: промышленный район застраивается жилыми зданиями
В развивающемся районе Дерендорф (Derendorf) между Пемпельфортом (Pempelfort) и Гольцхаймом (Golzheim) по улице Колленбахштрассе (Collenbachstraße) был построен комплекс под названием Concept 58. По соседству много галерей, магазинов, кафе и ресторанов. По проекту компании Emscher-Gruppe были построены дома с максимальным уровнем комфорта: предлагаются 17 квартир площадью от 68 до 209 м², а также четыре двухэтажных строения городской планировки с балконами, перед зданиями разбиты палисадники. В агентстве Corpus Serio объекты в среднем стоят 4,5 тыс. евро/м².
Еще один комплекс Quartier Parklane появился на месте бывшей казармы возле искусственного озера. Квартиры, пентхаусы и трехэтажные дома на одну семью с прошлого года продаются по цене от 4 до 5 тыс. евро/м².
Возле студенческого общежития строится еще один комплекс Quartier Central на 350 квартир. На территории бывшей железнодорожной станции на границе с Пемпельфортом с 2010 года также началась застройка. Запланировано строительство здания с торговыми и офисными площадями, а также 1 300 квартирами. В уже построенных комплексах Le Flair и Quartis les Halles арендаторы платят 11,5–12,2 евро/м² в месяц, а покупатели 3,5–5 тыс. евро/м². Сдача последнего объекта планируется в 2017 году.
Хёрдт: период застоя закончился
В тени «гламурного» района Оберкассель постепенно расцветает западная часть Дюссельдорфа — Хёрдт (Heerdt). К концу 2016 возле старой больницы Доминикус появится жилой квартал на 256 квартир: 120 для сдачи в аренду (из них 65 единиц социального жилья), 86 на продажу и «башня» (Wohnturm) c 50 элитными апартаментами. Уже этим летом агентство Corpus Sireo начало выставлять квартиры по стартовым ценам от 3,5 до 8 тыс. евро/м².
Ирина Сорокина
