Борис Мацюк:«Будiвництво котеджних мiстечок має вийти на професiйний рiвень»

Директор будiвельної фiрми "Iнкор" Борис Мацюк проаналiзував для нас стан ринку котеджних мiстечок у передмiстi столицi.

 

- Борисе Петровичу, скажiть, будь лас ка, за якими схемами ведеться будiвництво котеджних мiстечок у передмiстi Києва? Яки ми, на Вашу думку, є головнi параметри ус пiшного проекту?

 

- Будiвництво органiзованих котеджних мiс течок, як правило, ведеться двома шляхами: пiд продуману концепцiю iз заздалегiдь заявленою назвою i нормальним фiнансуванням будiвниц тва, PR та реклами - або ж за наявнi, хоча й у дефiцитi, засоби якого-небудь iнвестора, котрий волiє економити на рекламi й додаткових вкла деннях, тобто вести будiвництво "по-тихому". На жаль, сьогоднi, за оцiнками експертiв, 70-80% мiстечок розвиваються саме другим способом, але згодом число грамотно спланованих об'єктiв буде рости. Так, навеснi 2006 року наша компанiя розпочала будiвництво котеджного мiстечка "Озерне" в Києво-Святошинському районi, в селищi Горбовичi (Шпитькiвська селищна рада). Мiсце розташування "Озерного" дуже зручне: щоби дiстатися до котеджiв, необхiдно проїхати лiсовою дорогою 11 км завдовжки, що проходить мимо населеного пункту Бiлогородка. Мiстечко розташоване на березi озера Кочур, на тери торiї лiсопаркової зони площею 80 га, що, своєю чергою, гарантує екологiчну та радiологiчну без пеку. В кожному разi, якiсний проект можна ус пiшно реалiзувати за наявностi пiдтримки з боку надiйного банку або iнвестора з вiдомим iм'ям. Покупець бажає одержати готовий проект на конкретнiй земельнiй дiлянцi з усiма комунiкацiя ми й iнфраструктурою, i йому не байдуже, кому викладати грошi i чи в станi девелопер виконати все, що обiцяв.

 

Для того щоби привабити й утримати покуп ця, iнвестор повинен усвiдомлювати, що першi 20-30% об'єктiв йому доведеться побудувати за власний рахунок, а отже, цi витрати слiд перед бачити в бiзнес-планi ще до початку активного продажу. Це дозволяє зрушити реалiзацiю про екту з мiсця. Дуже важливим питанням, iз яким необхiдно визначитися при плануваннi проекту мiстечка, є також рiвень готовностi котеджiв при здачi їх покупцевi. Не слiд забувати, що майбутнiй власник будинку мусить мати можливостi для ре алiзацiї своєї iндивiдуальностi i польоту фантазiї. Очолювана мною будiвельна фiрма "Iнкор" здiй снює капiтальне будiвництво котеджiв, а також облаштування покрiвель iз євроруберойду та ме талочерепицi. Фахiвцi-будiвельники виконують роботи з будiвництва та опорядження мансар дних поверхiв, ремонту й фарбування фасадiв. Вважаю, що покупцевi необхiдно надати базис: коробку, вiкна, покрiвлю, фасад, - а плануван ням, оздобленням i "начинням" дозволити зай матися на власний розсуд. Саме за такими наста новами ми будуємо котеджне мiстечко "Озерне". На сьогоднi бiльшiсть котеджiв у "Озерному" про дано, що свiдчить про високий попит на якiсне позамiське житло.

 

- Борисе Петровичу, останнiм часом велика увага придiляється додержанню єдиного архiтектурного стилю. Чим якiсно вiдрiзняється у цьому планi котеджне мiстеч ко "Озерне"?

 

- Проект мiстечка буде привабливiшим, якщо для фасадiв котеджiв використовувати iдентичнi колiрнi рiшення, а також виготовляти зовнiшнє оздоблення i покрiвлю з однакових матерiалiв. Єдина стилiстика має зберiгатися i в оформленнi дворових парканiв, вулиць, дренаж ної та водостiчної систем. Одним iз факторiв, котрi багато в чому визначають привабливiсть мiстеч ка, є пейзажнi характеристики. Всiм подобають ся лiс, озеро, цiкавий ландшафт, однак знайти їх можна не скрiзь. Саме цим якiсно вiдрiзняється котеджне мiстечко "Озерне". Унiкальнi природнi ландшафти, чистi озера створюють неповторний iмiдж. Крiм того, у мiстечку "Озерне" передбаченi цiлодобовi вiдеоспостереження за територiєю та охорона. А ще комфортовi наших клiєнтiв прислу жаться зручний паркiнг i мiсця для вiдпочинку на мальовничому березi озера Кочур.

 

- Борисе Петровичу, за Вашими прогно зами, яка тенденцiя проглядає в будiвництвi котеджних мiстечок у передмiстi Києва?

 

- Попри те, що прогнозувати щось у нашiй державi справа невдячна, можна з достатнь ою впевненiстю припускати подальше стiйке зростання iнтересу до грамотно спланованих i втiлених у життя котеджних мiстечок на околи цях столицi. Стрiмке зростання цiн на квартири в центрi Києва поступово схиляє споживача до купiвлi або будiвництва власного позамiського будинку. Поступово змiнюються рiвень культури i психологiя середнього класу. Не слiд забувати i про незадоволенi поки що потреби тих представ никiв великого бiзнесу й iстеблiшменту з iнших регiонiв, котрi переїжджають до Києва. На думку рiєлторiв, цього року з'явиться не менше десятка нових проектiв котеджних мiстечок iз розвиненою iнфраструктурою.

 

Довiдка. Борис Петрович Мацюк народився в 1959 роцi на Вiнниччинi. Його трудова дiяльнiсть вiд самого початку була пов'язана з будiвниц твом. Б. Мацюк пройшов шлях вiд пересiчного робiтника до керiвника авторитетної будiвельної компанiї "Iнкор". Закiнчив Київський нацiональ ний унiверситет будiвництва i архiтектури та Мiж регiональну академiю управлiння персоналом. Будiвельна фiрма "Iнкор" за свою десятирiчну iсторiю виконала значний обсяг будiвельно-ре монтних робiт на рiзноманiтних об'єктах. Про її iмiдж свiдчить звання Лауреата Всеукраїнсько го рейтингу професiйних досягнень у номiнацiї "Будiвництво: кращi пiдприємства України" (2004 р.). Якiсть роботи "Iнкора" потверджують клiєнти, до яких належать такi реномованi структури, як банк "Аваль", Iнститут електрозварювання iм. Є. Патона, БК "Київреконструкцiя", "Нафтогаз Ук раїни", Київський iнститут земельних вiдносин та iн. Протягом останнiх рокiв було виконано значну кiлькiсть ремонтiв покрiвель, проведено високо якiснi ремонти фасадiв адмiнiстративної будiвлi фiрми "Т. М. М. ", "Київприлад", ВАТ "Хмiльни келеватор", санаторiю "Лазурь" у Севастополi. Стратегiя розвитку фiрми "Iнкор" спрямована на спiвпрацю iз замовниками та клiєнтами у пи таннях реалiзацiї спiльних проектiв капiтального будiвництва, ремонту, надання якiсних послуг на будiвельному ринку України.

 

Спiлкувалася Олена Царенко