Борщаговка-сити: пригородный вариант жилья

Четыре года назад на выезде из Киева в направлении города-спутника Вишневого простиралось чистое поле, принадлежащее сельсовету Софиевской Борщаговки. Сегодня всего в 1 км от Кольцевой дороги возник целый жилой массив из полутора десятков многоэтажек, вокруг которых строится еще с десяток зданий. Когда этот мини-город будет готов, он станет домом более чем для 40 тыс. человек. Почти столько же, к примеру, обитает в райцентре Боярка в 11 км от столицы.

Своим преображением бывший пустырь обязан низкой цене, которую выставляют местные застройщики. Около $ 1 тыс. за 1 кв. м - совсем немного по киевским меркам для района в десяти минутах езды от ближайшего метро. К тому же тамошние обитатели получают удобную внутреннюю инфраструктуру, предусматривающую все необходимое - магазины, фитнес-центры, детсад и начальную школу.

В Киеве за эти деньги можно купить квартиру в новостройке на начальных этапах строительства на окраине вроде Троещины или Осокорков.

Строительный бум накрыл не только Софиевскую Борщаговку. Сегодня активно застраиваются практически все направления вокруг Киева - житомирское, варшавское, вышгородское, бориспольское, броварское, одесское. Вдоль одноименных трасс вырастают районы многоэтажек, выигрышно отличающихся от столичных новостроек ценой, упрощенными процедурами кредитования и порой доступностью к метро и центральной части Киева.

Поле чудес

С высоты еще не доделанной террасы будущего спорткомплекса с джакузи и бассейнами Валерий Мартынов, совладелец жилищного комплекса София от Мартынова - самого крупного, возникшего на месте пустыря в Софиевской Борщаговке, - показывает Корреспонденту размах кипящих здесь работ. Вокруг - строящиеся и сданные полтора десятка многоэтажек. Неподалеку просматривается то, что в будущем, по словам бизнесмена, станет местным Крещатиком, - широкая пешеходная улица длиной 1,5 км с магазинами, ресторанами, пиццериями, кафе, фонтаном, беговыми и велодорожками.

Для застройщиков - братьев Андрея и Валерия Мартыновых - Софиевская Борщаговка стала золотым дном: квартиры в их ЖК раскупают как горячие пирожки, и все равно спрос не снижается. Мартыновы ввели в эксплуатацию первую из трех очередей комплекса и достраивают вторую. К концу года в ЖК София закончат еще девять десятиэтажек. Шестая часть квартир в Софии уже продана.

Всего в комплексе будет 8 тыс. квартир, рассчитанных на 30 тыс. человек. С учетом обитателей соседних ЖК, обновленная Софиевская Борщаговка приютит более 40 тыс. человек.

Борщаговские квартиры обойдутся покупателям от $ 900 до максимальных $ 1,3 тыс. за 1 кв. м.

Активно продавать жилье Мартынову помогает прежде всего цена - примерно на пятую часть ниже, чем средняя стоимость “квадрата” в новостройках Киева.

Борщаговские квартиры обойдутся покупателям от $ 900 до максимальных $ 1,3 тыс. за 1 кв. м. Причем последняя цена - для апартаментов с собственной открытой лоджией для барбекю. В столице по аналогичной цене можно купить гостинку площадью до 30 кв. м в не лучшем районе.

В целом при бюджете, сопоставимом со стоимостью столичной гостинки, нынче в пригородах можно найти новую просторную двухкомнатную квартиру. При этом гостинка - это некомфортное старое жилье с плохо работающим лифтом, неприятными запахами и не всегда хорошими соседями.

Главным преимуществом городской гостинки может стать удачное расположение относительно транспортных развязок. Однако поездка на маршрутке длиной десять минут до окружной или 20-30 минут до ветки метро - примерно так выглядит путь на работу для жителей самых быстрорастущих пригородов Киева - это адекватное расстояние, чтобы качество жизни сохранилось.

Сильной стороной подобных пригородных кварталов, как правило, является развитая собственная инфраструктура. К примеру, возле домов Софии оборудованы детские и спортивные площадки, есть поле для мини-футбола, магазины. На окраине городка возведут отдельный многоэтажный паркинг, скоро заработают детский сад и начальная школа.  

Поездка на маршрутке длиной десять минут до окружной или 20-30 минут до ветки метро - примерно так выглядит путь на работу для жителей самых быстрорастущих пригородов Киева - это адекватное расстояние, чтобы качество жизни сохранилось.

Идея в том, чтобы человек вернулся сюда с работы и ему не нужно было больше никуда выходить.

При этом стоимость коммунальных услуг в пригороде тоже ниже, чем в столице: по словам Мартынова, квартплата в ЖК София - 3 грн. за 1 кв. м в пятиэтажном доме без лифта и 3,5 грн. - в десятиэтажном с лифтом.

Играет свою роль и финансовая политика застройщиков, работающих "за Окружной", - они, как правило, готовы предоставить льготные условия своим покупателям. Например, около 60% клиентов, приобретающих сегодня жилье у Мартыновых, делают это за счет беспроцентной рассрочки от собственников ЖК.

Так как на правом берегу Киева цена на жилье традиционно выше, чем на левом, то, на мой взгляд, с учетом хорошей инфраструктуры жилье на Софиевской Борщаговке очень интересное. - Садики и школы рядом, супермаркеты есть. До метро, конечно, далековато, но это мелкие издержки. 

Лояльный пригород  

Софиевская Борщаговка - лишь один из примеров бурного развития жилых микрорайонов в столичных пригородах, начавшегося после кризиса 2008 года. Сегодня активно застраиваются практически все ключевые направления вокруг Киева.  

Стройки идут порой прямо вдоль транспортных магистралей.

По темпам возведения новых домов Софиевскую Борщаговку догоняет окраинный киевский район Феофания-Теремки, куда сегодня тянется ветка метро и неподалеку от которого возводят крупнейший в стране торгово-развлекательный центр Республика. Не уступает в скорости застройки и пригород в районе Житомирской трассы, на которой на протяжении первых 10-15 км от Киева появилось много новых пятиэтажных домов. Примерно такими же зданиями теперь утыкан и городок Ирпень, что в 10 км к западу от столицы.

Сегодня активно застраиваются практически все ключевые направления вокруг Киева.  

Весь этот бум вызван рядом факторов. Ключевой из них - низкая цена, провоцирующая высокий спрос, который, в свою очередь, стимулируется перенаселенностью главного мегаполиса страны.

Держать цену на уровне $ 1 тыс. за 1 кв. м в растущих как грибы после дождя микрорайонах на окраинах столицы позволяет более низкая себестоимость строительства. В подобных пригородах, максимально приближенных к столице, она ниже на 15-20%, чем аналогичный показатель в новостройках Киеве.  

"Первое преимущество для застройщика - это не столица, поэтому земля, электричество, коммуникации - все дешевле", - говорит эксперт.

Кроме того, разрешительные и согласовательные вопросы чиновниками в селах решаются легче и быстрее. Да и власти здесь лояльнее.

Держать цену на уровне $ 1 тыс. за 1 кв. м в растущих как грибы после дождя микрорайонах на окраинах столицы позволяет более низкая себестоимость строительства

Дополнительную выгоду застройщикам, работающим в пригороде, несет и быстрая оборачиваемость капитала. По словам участников рынка, если грамотно работать, то пятиэтажные домики можно строить и продавать в цикле 9-12 месяцев, тогда как на столичном рынке строительный цикл вместе с продажей может достигать 18-36 месяцев. А при большем объеме работ и продаж снизить цену квадратного метра проще.

Еще один немаловажный бонус для застройщика, работающего за чертой столицы, - он может полностью выкупить, а не арендовать у муниципалитета, землю под здания.

Низкая цена пригородной недвижимости и стагнация столичного рынка, по мнению экспертов, приведет к тому, что в ближайшие годы процесс застройки киевских окраин будет продолжаться так же бурно.  

Новая квартира в пригороде - это другое, качественно лучшее пространство для жизни. - При наличии уже одного автомобиля в семье жилье в пригороде может стать прекрасной альтернативой городскому.