Братья-близнецы: рынки элитной недвижимости Лондона и Монако
Рынки элитной недвижимости Центрального Лондона и Монако, по мнению экспертов, имеют много общего: тенденции развития, покупательские характеристики, особенности ценообразования.
Агентство недвижимости Pastor Real Estate, имеющее отделения в Лондоне и Монако, провело анализ покупательских предпочтений своих клиентов. Выяснилось, что Лондон и Монако привлекают иностранцев благодаря политической стабильности, привлекательным налоговым режимам, высокой концентрации роскошных отелей, магазинов, туристических развлечений, бизнес-центров, офисов международных компаний, и, конечно, элитной жилой недвижимости.
В Лондоне и Монако постоянно проживает значительное количество иностранцев: более 80 % — в Монако, от 50 до 75 % — в Центральных районах Лондона (Найтсбридж, Мэйфер, Белгравия, Кенсингтон, Челси). Значительная часть состоятельных покупателей или арендаторов жилья в Лондоне также имеет недвижимость и в Монако.
Общие черты престижных районов Лондона и Монако
В Лондоне и Монако одинаковое число фешенебельных районов, в которых находятся самые престижные адреса в мире. В Лондоне это: Мэйфер, Мэрилебон, Найтсбридж, Южный Кенсингтон, Белгравия, Челси и Вестминстер; в Монако: Монте-Карло, Фонвьей, Монако-Вилль, Ла-Кондамин, Жардан Экзотик, Ларвотто, Сен-Роман.
Новый район Монако — Фонвьей начинает соперничать с традиционно самым дорогим и элитарным Монте-Карло, а лондонский Мэйфер соревнуется с Найтсбриджем за титул лучшего района Центрального Лондона. В районе Фонвьей средние цены уже выше, чем в Монте-Карло на 26 %. В Мэйфере стоимость недвижимости пока лишь на несколько процентов превышает цены в Найтсбридже.
Район Фонвьей — самый молодой и перспективный в Монако
Самый знаменитый район Монако — Монте-Карло, похож на лондонский Мэйфер. Оба предлагают многообразие развлечений, обилие люксовых бутиков, пятизвездочных отелей, лучших ресторанов. В центре Монте-Карло, рядом с казино, расположен престижный район Карре д’Ор («Золотой квадрат»), где находятся 4 пятизвездочных отеля, брендовые магазины Hermes, Celine, Dior, Chanel, Prada, Louis Vuitton.
В районе Мэйфер также сосредоточены лучшие гостиницы: Клариджес, Дорчестер, Коннот и торговые улицы — Пикадилли, Бонд-Стрит, Сэвил-Роу, Риджент-Стрит, Маунт-Стрит.
В районах Ла-Кондамин в Монако и Мэрилебон в Лондоне гармонично сочетается жилая и офисная недвижимость. Здесь есть живописные, просторные прогулочные зоны: в Монако — улица принцессы Каролины, в Мэрилебон — площадь Сент-Кристофер.
В лондонских районах Ларвотто и Белгравия, согласно исследованию, наибольшая концентрация арендуемой недвижимости — 73 % и 46 % соответственно. Стоит отметить, что рынок арендной недвижимости в Лондоне и Монако отличается. В Лондоне распространена краткосрочная аренда — от 6 месяцев до года. В Монако минимальным сроком аренды считается 1 год, а на рынке элитной недвижимости, как правило, 3 года и более.
Найтсбридж и Сен-Роман испытывают сильное арабское влияние, а Челси и Жардин Экзотик — преимущественно английские общины.
Мэйфер — один из самых престижных районов Лондона
В Лондоне и Монако новое строительство ведется в условиях жестких ограничений
Застройка в Центральном Лондоне и Монако ограничена из-за географических особенностей и законов, охраняющих культурное наследие. В Лондоне новое строительство сдерживает обилие королевских парков и множество старинных исторических объектов в центре города; в Монако новые дома практически не строятся, на небольшой территории княжества не осталось свободных участков, и первичный рынок составляет лишь 4 %.
Тем не менее, застройщики вынуждены вести подземную и высотную застройку, а также проводить реконструкцию старых объектов.
В Монако за последние 20 лет территория увеличилась почти на 40 га за счет осушения земель. Район Фонвьей построен именно на отвоеванных у моря землях. К 2025 году планируется построить новый район, расширив территорию суши у пляжа Ларвотто.
В Лондоне широко используется реорганизация бывших промышленных территорий под жилые зоны. К 2020 году на этих землях власти Лондона рассчитывают построить 200 тыс. новых квартир.
На месте бывших промзон в Лондоне вырастают небоскребы
Монако пока лидирует по стоимости жилья, но Лондон сокращает разрыв цен.
Пока недвижимость в Монако остается самой дорогой в мире, во многом благодаря тому, что рынок элитной недвижимости Монако в 12 раз меньше, чем в Лондоне. Кроме того, 72 % продаж недвижимости в Монако осуществляется в самых престижных районах княжества — Фонвьей, Сен-Роман, Монте-Карло, в то время как в Лондоне всего 39 % продаж приходится на самые дорогие районы: Найтсбридж, Мэйфер, Южный Кенсингтон.
Впрочем, стоит отметить, что за последние 4 года разница в ценах между недвижимостью Лондона и Монако значительно сократилась. В 2011 году жилье в Монако стоило на 79 % дороже, чем недвижимость в Центральном Лондоне, в 2014 году эта разница составила уже 41 %.
По мнению аналитиков, такая тенденция появилась благодаря оживлению лондонского рынка недвижимости и его выходу из кризиса. Цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 28 % с 2011 года.
Средняя цена апартаментов в престижном районе Фонвьей, составляет 3,43 млн фунтов, что чуть выше, чем стоимость аналогичного жилья в Найтсбридже.
Самые низкие цены на недвижимость в районах Вестминстер (1,01 млн фунтов) и Монако-Вилль (1,77 млн фунтов). Такая стоимость объясняется низкой популярностью жилой недвижимости в этих районах, поскольку они считаются скорее туристическими и деловыми, нежели предназначенными для постоянного проживания.
Похожи средние цены в районах Сен-Роман (2,04 млн фунтов) и Южный Кенсингтон (2,12 млн фунтов), в одном ценовом диапазоне находятся также Жардан Экзотик (1,85 млн фунтов) и Челси (1,37 млн фунтов).
В Монако самая дорогая недвижимость в мире
Сьюзан Коэн, директор агентства Pastor Real Estate, комментирует: «Рынки элитной недвижимости Лондона и Монако являются основными направлениями для инвестиций состоятельных бизнесменов со всего мира. Здесь престижно иметь жилье, финансовые активы в этих локациях защищены, что несомненно привлекает инвесторов».
Юлия Кузнецова
